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興業銀行"停貸"傳聞引發連鎖反應。南都記者張明術攝

  "公司更傾向於其他業務"

  在佛山，南都記者調查發現，興業銀行個貸業務仍在持續，但平安、廣州等商業銀行，個貸業務均已停貸。

  興業銀行佛山分行對外披露，並未終止一二手樓個貸業務。記者瞭解到，目前興業銀行個貸業務仍在持續，一手房、二手房均接受申請，但二手房因為額度緊張，利率可能上浮到10%以上，且放款時間難有保證。

  針對媒體報道興業銀行"停貸"，興業銀行本周發佈公告稱，3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，在此之前暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，但所停業務規模占比極小。與此同時，佛山包括四大國有銀行在內，招商、交行、南海農商等商業銀行個貸業務未受外界影響。

  但也有銀行個貸已停止辦理，記者以消費者身份致電平安銀行後被告知，"現在我們已經不做個貸瞭！"，據銀行相關人士透露，"主要是額度緊張不做瞭。"據記者瞭解到，平安銀行在佛山個貸停止並非新鮮事。早在去年5月，就有報道披露平安銀行暫緩個貸業務，這意味著平安銀行個貸暫緩已有一段時間。

  另據瞭解，廣發、郵政兩傢銀行在順德的網點也暫緩瞭個貸業務。

建融彰化北斗建融  去年"老貸"現在仍未放

  包括興業銀行在內，佛山多數銀行都對外放風個貸放款難有保證，基調和去年下半年基本一致。更有購房者反映，去年9月買房貸瞭款，現在重劃區 意思怎麼貸款比較會過件都還沒放款，顯示銀行貸款發放依然緊張。

  "現在都還沒消息！"去年9月在南海大道一樓盤買房的陳小姐告訴記者，樓盤起初和廣州銀行合作，但因沒有額度發展商改和農何謂二胎房貸年息行合作，去年10月時已被告知年內難獲放款，而現在已經過去瞭五個月，貸款仍未發放。

  這一現象不僅在南海樓盤中有體現，在三水等其他區的樓盤中也很普遍。有三水當地發展商披露，現在三水樓盤的購房按揭貸款，很多銀行也在"細水長流"一樣地放款，額度相當緊張，放款需要"排隊"。與此同時，首套房個貸利率上浮現在佛山也是傢常便飯。目前，在佛山的主要國有和商業銀行普遍執行首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%的策略，部分商業銀行二手房利率更要上浮20%以上。

  有銀行業界人士指出，過瞭年房貸依然緊張，除瞭和銀行貸款額度偏少有關外，還和銀行對盈利能力考核嚴格有關。"現在很多銀行覺得房貸無利可圖，而企業貸款、大宗存款等業務顯得更有利潤，所以對個貸業務的依賴程度變低。"

  [市場影響]

  開發商急於回籠資金，房價上行難以為繼？

  個貸緊張，在業界看來也將對市場產生潛在影響。易居中國佛山公司總經理李鍔認為，個貸放款偏慢、利率上浮，會逼迫發展商修改購房者的付款方式，一次性付款能加速房企資金回籠，很多房企也將更樂於加大對這部分買傢的優惠力度。

  這一觀點也得到一些發展商認同。有發展商指出，現在佛山樓價已經出現波動，個貸緊張，讓房企資金回籠變慢，一些發展商急於回籠資金，加大瞭優惠力度，目前在季華路等熱門板塊，樓盤間潛在的價格戰也出現端倪，房價上行或難以為繼。

  有不具名發展商指，首套房利率上浮有違反央行基調嫌疑。日前多傢媒體報道稱，央行已將2014年信貸政策工作意見下發，其中就明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，而去年央行也提出支持首套自住購房貸款需求。

  業界人士分析稱，目前個貸緊張的情況短期內也難以得到緩解。李鍔就指出，如果今年全國"兩會"後這一現象仍未得到解決，持續到年中的話，市場會面臨新一輪的調整。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08253954095.shtml

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