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旱地變更建地內容來自hexun新聞

上半年申城商業地產表現強勁 工業物流地產市場將成未來新增長點

戴德梁行近日發佈的數據顯示，今年上半年，上海廠房空置率下降至3.94%，為2010年一季度以來最低水平。與此同時，二季度甲級寫字樓平均租金為每天每平方米8.68元，出現瞭自2010年三季度以來首次下降，同比降幅達2.06%。此外，在高端物業市場，上半年單套總價超千萬元的公寓物業成交均價同比下降6.6%，潛在需求已被有效控制。甲級寫字樓租金或持續下降今年上半年，上海寫字樓銷售市場整體走勢呈企穩回升態勢，寫字樓項目供應可觀，集中分佈於內中環的新興商務區。戴德梁行華東區寫字樓部董事沈潔表示，“城市發展促進新興商務區的加快成熟，大量城市綜合體項目集聚入市銷售，將為尋找優質辦公場所的實力企業提供更多選擇，發展商也將面臨更多的競爭壓力。預計未來，大虹橋、新江灣城、長風板塊及徐傢匯(002561,股吧)的虹橋路將成為寫字樓銷售市場熱點板塊。”戴德梁行華東區研究部數據顯示，今年二季度甲級寫字樓平均租金增長放緩，達到每天每平方米8.68元，出現瞭自2010年三季度以來首次下降，同比降幅2.06%。然而，國際超甲級標準寫字樓（目前上海總計僅五個）的租金水平在本季度保持穩定，同比上浮1.3%，達到每天每平方米12.59元。戴德梁行預計，今年三季度至明年二季度期間，將有超過80萬平方米的甲級寫字樓陸續入市，其中70%的供應位於非核心商務區，將在一定程度上抑制申城甲級寫字樓租金的整體上漲。德佑地產的數據亦顯示，上海寫字樓市場上半年整體仍呈現供過於求局面，供求比（新增供應面積/成交面積）達1.3∶1。上半年，全市寫字樓成交面積96.2萬平方米，環比下降8.36%；成交均價22206元/平方米，環比下跌9.32%；供應面積126.8萬平方米，環比上揚30.56%。此外，上海五大核心商圈租金增速有所放緩，商業項目入駐率仍低於近兩年的平均值。戴德梁行華東區研究部數據表明，核心商圈首層平均租金為每天每平方米60.4元，環比上漲0.98%；平均出租率為94.07%，環比上升0.71%。下半年市場供應仍將大幅放量，主要集中在浦東、閔行等非傳統商業板塊。高端公寓市場量價平穩戴德梁行華東區住宅部數據顯示，截至6月23日，上半年上海高端公寓市場，單套總價超1000萬元的公寓物業共成交29.2萬平方米，環比下降3.2%，同比上升17.3%；成交均價為每平方米5.7萬元，環比下跌4.9%，同比下降6.6%；受調控壓力影響，高端公寓市場的潛在需求已被有效控制，供需之間形成平衡，整體走勢基本保持平穩。戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析：“預計下半年開發商的整體資金狀況有所緩解，土地市場將繼續保持活躍，一線城市優質地塊將成為爭奪焦點。隨著下半年多個市中心高端項目入市，上海高端住宅市場供應量有所上升，成交量價短期內將有所波動，但整體保持平穩。境內買傢觀望心態松動，看盤熱情上升，較為積極的尋求高性價比物業，同時在"限購一套"的環境下，對地段和品質會更加挑剔；而境外買傢對境內樓市調控動向極為敏感，而且國際經濟環境、人民幣匯率走勢、物業性價比都將是他們置業時綜合考慮的要點。”工業物流市場需求旺盛戴德梁行華東區研究部數據表明，2013年二季度上海研發辦公樓平均租金每月每平方米105.92元，環比增長0.6%，達到歷史最高水平；同時，良好的市場吸納情況使研發辦公樓的空置率下降至2012年三季度以來最低點，達到12.85%。廠房的平均租金為每月每平方米32.85元，環比增長1.8%；空置率下降至3.94%，為2010年一季度以來的歷史最低水平。戴德梁行中國區工業部主管蘇智淵表示，“隨著國內外不斷加快投資工業物流類地產，預計未來有更多海外資金進入工業物流地產投資領域。傳統制造業的持續溢出也將進一步促進產業結構調整，拉高市郊商務研發辦公園區的租金，並吸引到更多開發商進入工業物流市場。同時，工業市場的細分程度會進一步加強，冷鏈物流、危化品物流、醫藥物流及綠色建築等細分市場，將成為未來上海工業地產的市場焦點。”var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http:台中南區建地貸款//n新莊土地貸款房貸ews.hexun.com/2013-07-05/155817486.html

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