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內容來自sina新聞

直管公房不得轉租轉讓繼承 新辦法今起實施

水母網1月1日訊（YMG記者 楊詩星 通訊員 李文忠 任厚慶）記者近日從煙臺市住建局獲悉，《煙臺市直管公房管理辦法》（下稱《辦法》）近日出臺，並從元旦起正式實施。《辦法》從直管公房的產權產籍、租賃經營、租金收繳、房屋征收、使用修繕等方面，明確瞭直管公房經營管理中各方的權利和義務，為規范我市直管公房的經營管理，保障產權人與承租人的合法權益提供瞭重要依據。

作為計劃經濟體制的產物，直管公房為解決群眾住房、促進社會經濟發展一度發揮瞭重要作用。但隨著住房制度改革的深入推進以及城市住房保障制度的完善，直管公房的主要功能已從社會福利性向提升經濟效益和實現國有資產保值增值的目標轉變。為適應新形勢新體制的要求，我市研究出臺瞭《辦法》，並明確指出，直管公房的管理要逐步向市場化、專業化過渡，推進直管公房管理的良性運營。

目前我市直管公房的租金水平一直遠低於市場租金水平，與市場嚴重脫節，租金收入入不敷出，難以實現持續發展。《辦法》提出對直管公房租金實施分類管理，並逐步與市場租金接軌。

《辦法》明確指出，直管公房不得轉租、轉借、轉讓、繼承，亦不可將直管公房承租權作價入股或充作聯營、合資的註入資產，凡發現轉租、轉借以及擅自改變直管公房用途等違規民間二胎房貸利率現象，主管部門將有權收回房屋使用權並追究賠償責任。逾期不搬、強占直管公房的，將通過法律途徑予以解決。

此外《辦法》規定，凡承租人及其配偶、未成年子女擁有私有房屋或享受政府保障性住房相關政策的，均將被終止租賃合同、收回房屋使用權，或按市場標準收取租金。

直管公房征收方面，《辦法》進一步規范瞭直管公房征收補償安置程序，並明確規定承租人不得以個人投資方式增加安置房屋面積。

對於直管公房共用部位和共用設施的維修，《辦法》規定由各產權主體按建築面積比例分攤相應維修費用。因使用不當等原因造成房屋和設施損壞的，承租人應負責修復並承擔賠償責任。

據悉，今後市住建局房產經營與物業服務中心將具體負責市屬直管公房管理工作，其它直管公房桃園2胎代償按屬地管理原則由所在縣市區直管公房管理機構負責。

何為直管公房

直管公房是指由直管公房行政主管部門代表政府直接管理的通過國傢接管、經租、收購、新建、擴建的公有房屋（保障性住房除外）。所有人下落不明又無合法代理人或所有權不清楚，由住房城鄉建設部門代管的城市私有房屋及所有人委托住房城鄉建設部門管理的房屋也將暫納入直管公房管理。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08572560887.shtml

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