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內容來自sina新聞

外媒中國開發商犧牲利潤振銷售 新融資途徑有限

??中國房地產開發商發現,他們不得不犧牲利潤以提振銷售,因為房地產市場低迷讓他們積壓瞭越來越多庫存,同時獲取新融資的途徑十分有限。

內地大多數房地產上市公司發佈的財報顯示,去年收入增長穩定,但許多公司的利潤急劇下降,表明債務負擔沉重的房地產行業為消化庫存和產生亟需的現金,采取瞭激進的降價措施。

雅居樂地產(Agile Property)最新發佈的財報顯示,2014年公司收入同比增長8%,但利潤下降11%。廣州富力地產(Guangzhou R&F)全年利潤同比下降15%,禹洲地產(Yuzhou Properties)全年利潤同比下降8%,即便這兩傢公司的銷售額全都出現增長。

穆迪(Moody's)的分析師在一份報告中寫道二胎房貸 新光銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件:“我們預計未來幾個月價格將依然承壓,因為房地產開發商將繼續對旗下項目降價促銷。”

一些較為成功的房地產企業的利潤率也在承壓。碧桂園(Country Garden)去年的收入增長瞭逾三分之一,然而利潤僅增長瞭五分之一。

房地產市場低迷是中國經濟全面放緩的關鍵因素。隨著中國政府尋求降低對信貸推動的建設活動的依賴,去年中國經濟增長7.4%,是20多年來的最低增速。

在香港上市的房企方興地產(Franshion)的董事長何操表示:“隨著經濟下行壓力加大,房地產行業將繼續經歷一段深度修正期。房地產開發商將面臨包括利潤率下降和競爭加劇在內的種種挑戰。”

魯比尼全球經濟咨詢公司(Roubini Global Economics)的基揚?贊迪耶(Kiyan Zandiyeh)和Daili Wang警告稱,當前中國房產市場“供給過剩”的情況可能會變得更加嚴重。

他們在報告中寫道:“房地產企業試圖實現銷售增長目標並且捍衛市場份額,所以它們有動力繼續造新房,這意味著今天市場上的供給過剩局面隻會更加嚴重。”

“鑒於大多數開發商有著不可持續的庫存和債務水平,它們將很難應對更為猛烈的房價下跌勢頭。”

房地產行業最近幾年一直從離岸債券市場、銀行和本地投資者那裡大舉借貸。由於急需現金償還債務和為現有項目提供資金,房地產開發商無法等待價格回升。

深圳房地產開發商佳兆業(Kaisa)今年引人註目的危機,也限制瞭中國房地產企業海外融資的能力。佳兆業目前正努力重組國內外逾100億美元的境內和境外債務,以獲得其競爭對手融創(Sunac)的接盤。

盡管一些較大型的房地產開發商仍能在美元債券市場借貸,但佳兆業的困境帶來的影響,使得許多較小的、垃圾評級的公司更難獲得新的融資。

魯比尼全球經濟咨詢公司的研究報告顯示,中國房地產行業的債務總額在過去5年飆升280%,其中短期借款比例越來越高。穆迪的數據顯示,最高評級的房地產開發商僅去年就在離岸市場獲得瞭290億美元的新融資。

中國政府已承諾要為房地產市場提供支持,中國央行過去6個月已兩次降息。

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