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北科建領袖珊瑚灣營銷總監孫昀

  北科建是從北京進軍青島的國企開發商，成立於1999年，是國務院為瞭建設中關村成立的一個大型國有企業集團，主要承建瞭中關村核心區、中關村軟件園和中關村生命科學園。另外，據孫總介紹，08年奧運會的鳥巢和水立方也是由北科建承建的。

  北科建來到青島主要是在高新區做瞭兩個項目，一個是青島藍色生物醫藥產業園；另外一個就是領秀珊瑚灣。據悉，該項目總代償當舖二胎貸款全省皆可處理體建築面積接近100萬平米，產品涵蓋有類獨棟、雙拼、聯排、疊拼、花園洋房、高層、精裝公寓、銷售型街區等高端產品。

  該項目的優勢主要是緊鄰青島市最大的濕地公園--祥茂河濕地公園，PM2.5值僅為0.0025，環境優勢十分明顯。第二就是該項目的容積率非常低，僅為0.6，如此低密度的情況一般隻會在獨棟的情況下才會出現，但是領秀珊瑚灣的聯排、疊拼都是0.6的容積率，因此居住舒適度非常高。另外，領秀珊瑚灣將推出別墅區的高層產品，這種產品最大的特點就是戶戶南北通透，其中還有一半的產品是一梯一戶，相當於高層的層高，洋房的享受。

  據孫總介紹："今年我們項目推出的貨量也不多，大概隻有200套左右，現在已經非常多的客戶在認籌。我們也針對客戶給出瞭團購的優惠。面積段大概在80平--120平之間，非常適合居住，40--42萬左右就可以買到一個兩居，不到50萬就可以買一套三居，價格在高新區非常具有競爭力。"

  十月份，北科建將會把高層、疊拼、花園洋房等產品推向市場，這些產品介於聯排和高層之間，既具有一定的舒適度，價位又不是很高，用來滿足一些對居住要求高、但是又承擔不起聯排產品的客戶群體。

  在問到對青島下半年市場的情況時，孫總說："從我們項目自身來看，從8月1日限購局部放松之後，來訪的客戶量有明顯上升，能比之前一周的來訪量多三、四倍。但是具體到成交上，並沒有因為限購放開而有明顯的提升。畢竟限購雖然放開瞭，限貸還沒有放松，很多置業者都卡在貸款的環節。限購放松對於首次置業的剛需來說意義不大，受到限購影響的主要是二次置業的一些購房者，這部分人卻被限貸制約。二次置業首付需要在60%，許多人都會卡在這個環節，而如果是三次置業的話，根本貸不瞭款。這部分人被貸款卡住之後，這也是整體成交量無法上升的原因。"

  孫總還預計：年底之前，市場的去化率會有所上升，銷售價格也會有所下降。金九銀十期間，許多項目的價格也都已經築底，購房者此時出手是非常合適的。但是到瞭年底，許多房企的任務已經完成，反而會沒有優惠瞭。因此，現在金九銀十是一個抄底的好時機，如果錯過瞭恐怕很難再有這樣的機會。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/11432918342.sht建地貸款台南東山建地貸款ml

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