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內容來自sina新聞

新光二胎房貸一線城市住房市場 明年下半年將復蘇

??我國住房市場將進入中速增長的常態,中國房地產正式步入“白銀時代”。26日,中國社科院財經戰略研究院發佈《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014—2015)》。綠皮書指出,2014年我國住房投資投機全面退潮,樓市自發進入調整期。

??綠皮書預測,2015年我國住房市場整體延續衰退,不同層級的城市調整時間、速度和程度也不同。其中,一二線城市2015年下半年開始復蘇,三四線城市的復蘇仍需等到2016年下半年。

??中國經濟進入“新常態”,我國住房市場也從賣方進入買方市場。課題組主編、社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛介紹,2014年我國住房市場經歷瞭逐步加深的三重調整,並在一季度進入實質性調整狀態,第三季度進入全面調整。

??“這是在新的宏觀經濟背景下,住房市場發展處在關鍵階段,各方主體通過市場相互博弈,進行瞭一次自發的調整。”倪鵬飛表示,這次調整中,中國經濟步入新常態,而保障房的建設取得實質性進展,再加上新一屆中央全面深化改革,經濟治理理念發生重大變化。

??上述三種背景之下,我國住房市場一個新的時代到來,投資投機全面退潮,商品住宅首現過剩。中國社科院財經戰略研究院鄒琳華博士介紹,2014年大中城市的房價由全線上漲到普遍下跌,截至11月,70個大中城市有68個大中城市同比下跌。

??倪鵬飛表示,我國住房市彰化花壇土地貸款場存在潛在性的供給嚴重過剩問題,結構性失衡突出。2011年開始,我國住房的竣工面積都在20億平方米以上,而需求僅為12億平方米。更為嚴重的問題還在於,我國住房市場開工面積大大超過竣工面積,這表明未來的供給將更加過剩,出現瞭不少爛尾樓等問題。

??關於2015年的住房價格走勢,綠皮書認為,明年商品房價格軟著陸,開發商面臨大抉擇。其中,一二線城市進入相對過剩階段,房價繼續下滑,限購政策有望全面退出;三四線城市仍處於消化庫存階段,房價延續穩中有降態勢。

??綠皮書認為,未來我國將進入中速增長的常態,中國房地產進入“白銀時代”,而不同層級的城市調整時間、速度和程度也不同。其中,一二線城市2015年下半年開始復蘇,三四線城市的復蘇仍需到2016年下半年。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08255954763719438549086.shtml

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