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中場到，請亮牌
上半場激戰正酣，隻聽見裁判員一聲哨響，中場時間已到，請看下半場！上半場收官，房企上半場跑得好不好，數據會說話。2014年上半年，強者恒強，萬科以1009.1億元領跑企業銷售榜，排在其後的分別是綠地、恒大、保利、碧桂園、中海、萬達、世茂、富力、融創。
正如世界杯賽場上，有勝利者的喜悅，也有失敗者的落寞。兩極分化所帶來的劇痛，之於中小開發商，將是一次長久的考驗。
1 龍頭房企市場占有率提升4個百分點
今年上半年，市場環境的低迷狀況持續，不少房企加班加點，搶拼任務，也有一些項目門可羅雀，醒目的折扣、價格訴求成樓市主旋律。在這種市場環境下，仍有部分品牌房企取得瞭不錯的銷售業績。
萬科上半年業績超出去年全年銷售額1709億元的一半，第二名綠地835億元，已達到去年1625億元的一半，但距離年初提出的2400億元目標仍有很大差距，恒大半年銷售額693.2億元、保利地產651.39億元、碧桂園588億元等，目標完成率都在40%至65%不等。
克爾瑞研究中心數據證明，龍頭房企市場占有率正在繼續提升。2014年上半年，排在前十的房企銷售金額占比從去年的14.6%上升至18.6%，增加瞭4個百分點；排在前20及排在前50企業同比分別增加4個百分點及4.7個百分點。
值得註意的是，上半年，去年銷售規模300億至700億元的第二陣營房企明顯分化：大部分房企業績出現下滑，個別房企甚至跌出前50排行榜。
在市場下行壓力加大的形勢下，眾多大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實現資金快速回籠。IC 圖
2 "以價換量"是主流
部分房企"割肉"降價
在市場下行壓力加大的形勢下，包括萬科在內的多數大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實現資金快速回籠。
今年年初，成都藍光地產試水長沙的第一個項目藍光COCO蜜城率先降價，被認為是打響瞭長沙樓市降價的第一槍。"限時限量、直降2000元"，對於4841元/㎡樓面價的藍光來說，價格降到6000元/平方米左右，無異於"虧本甩賣"。
隨後，各大新興板塊都出現瞭引人註目的降價熱點。金星北勤誠達·新界曝出"2999元/㎡起"房源，金星北房價回到"2"字頭等新聞見諸各大媒體。繼洋湖之後，"5988元/㎡起6988元/㎡封頂"，梅溪湖振業城高層住宅首次推出的價格讓人瞠目。濱江新城板塊的萬科金域濱江"精裝房6399元/㎡起"，也讓這一板塊卷入降價風波。
降價不僅局限於剛需住宅，高端別墅也出現瞭價格松動。龍湖地產在長沙推出的"178萬元買別墅送高層"，讓不少別墅觀望者在此時間段出手。
湖南中原地產資源總監陳世霞認為，降價的樓盤逐月增多，以價換量仍是下半年的主旋律。在這種背景下，長沙新建住宅價格均價出現瞭松動，2014年6月，長沙新建住宅均價為6818元/平方米，環比下跌1.02%，這是今年以來的連續第四個月環比下跌，且跌幅進一步擴大。
3 長沙樓市兩極分化
中小企業面臨資金困境
盡管樓市並不景氣，但長沙仍有很多熱銷樓盤價格堅挺，不降反升。不少房企仍然交出瞭一份漂亮的成績單。
2014年上半年銷售金額開發企業排名中，排在前十的企業集中在瞭品牌房企，特別是全國性的大型房企。排在前五的包括恒大、萬科、碧桂園、保利、五礦，這些企業絕大多數都在全國榜單企業中位居前10，這也證明瞭全國TOP10品牌房企在區域范圍市場占有率很高。
不能忽視的是，房地產企業利潤率逐年走低的現實。對大型房企例如萬科、恒大等來講，除瞭向商業地產轉型等方式謀求變革，綠地、碧桂園、萬達等房企向海外擴寬市場。與之形成鮮明對比的中小型企業面臨的壓力不小，這主要包括銀行信貸收緊，融資渠道進一步收窄和融資成本的不斷上升。
今年，以九龍領仕匯等項目為代表，一些中小企業出現瞭資金鏈斷裂的狀況，項目停工，業主投訴無門。一位銀行人士透露，今年不少中小型房地產企業度日艱難，處於緊繃狀態。
截至6月底，長沙商品房庫存仍超過1900萬平方米，位於2010年以來月度較高水平。開發商跑馬圈地，"躺著賺錢"的時代已經結束。房地產已經從"黃金時代"進入"白銀時代"。危機中總藏著轉機，以萬科、綠地、恒大等為代表的龍頭房企向商業地產、打造智慧城市、開啟住宅產業化、探索綠色建築等方向的轉型，意味著房地產行業將向著健康、綠色的方向發展。而在邁向這一新臺階的過程中，樓市調整所帶來的陣痛是必然的。
2014上半年品牌房地產企業銷售龍虎榜
企業名稱 銷售額(億元)
1 萬科地產 1009.1
2 綠地集團 835
3 恒大地產 693.2
4 保利地產 651.39
5 碧桂園 588
彰化花壇建地貸款 6 中海地產 575
7 萬達集團 507
8 世茂房地產 320
9 富力地產 258
9 融創中國 258
11 華潤置土建融新北平溪土建融地 249
12 龍湖地產 202
13 華夏幸福 200
14 綠城中國 198.3
15 雅居樂 197.5
16 招商地產 171.9
17 金地集團 165
18 保利置業 122
19 佳兆業 112
20 金科集團 111.2
21 旭輝集團 110.8
22 越秀地產 110.3
23 中國鐵建 110
24 遠洋地產 108.7
25 金融街 108.4
26 中信地產 106
27 新城控股 105.2
28 陽光城 104.7
29 榮盛發展 104.6
30 融僑集團 104.1二胎房貸試算貸款全省皆可處理
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07044282778.shtml
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