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??徐紹良:近幾年,煙臺房地產從一個不健康的階段進入調整階段。09年以後,萬科、中海等一線大開發商陸續進駐這個濱海小城,他們的到來,將煙臺房地產市場的理念、產品品質、服務拔高瞭一個層次。

??新浪樂居:能否預判、解讀下,煙臺房地產市場的羊年走勢?

??》》》張自強:日銷3.5億幕後操盤手的房地產營銷觀

一位80後營銷經理的市場觀:今年煙臺部分項目會被淘汰

??市場逐步步入正軌的同時,存量控制不當、購買力減弱、區域分化嚴重等一系列問題也顯露出來09年後煙臺拍地特別多,包括大開發商的到來,一下子拿幾千畝地,結果就是開發量暴增,存量蹭蹭上漲。政府考慮的是開發商拿地後對整個片區的影響,但過量開發也會帶來一些副作用,譬如海陽,譬如牟平區。

??新浪樂居:經歷瞭2014年樓市的動蕩起伏,您覺得項目及房企應該如何應對今年的市場?



??從煙臺市場來講,06年到08年,是一個上升期。08年的金融危機,煙臺的房地產受到瞭一定的影響。但國傢對房地產的支持力度從09年開始凸顯,通過調息、降低首付等策略,開發商也會努力做一些營銷上的調整。09年以後,房地產出現瞭一個新的發展期,煙臺也進入瞭上升期,慢慢步入正軌。總體來說,煙臺房地產正在一步步探索。

??羊年煙臺市場走勢平穩 有的項目或被淘汰

??》》》王漢斌:十餘年地產江湖 落腳北緯37度堅守責任

??當時集團選中這片地,看重的就是這裡濃厚的商業氛圍。這裡屬於芝罘區的核心位置,依傍老三站,商業潛力大。新的住宅項目不多,基於越來越多的幸福人想走出來,需求量還是很大的。

??徐紹良:羊年市場可能會比較平穩點,國傢也會出臺刺激政策。今年可能會有項目脫穎出來,也可能會有項目被淘汰。

??徐紹良:從2006年以後,中國的房地產形勢經歷瞭起起伏伏多個階段。



??這兩年煙臺外來人口少,富士康也撤走不少。市場經過瞭這麼多年的去化,購買力正在減弱。樓盤越來越多,市場競爭無比激烈,片區的價格戰也順勢而生。

??煙臺的房價應該偏穩定,不會有大的起伏。(文/新浪樂居記者 李曉娜

??芝罘區七大片區規劃出爐 三站未來將是膠東商貿核心

??整體來說,現在市場還是在一步步探索,從14年下半年國傢對房地產的支持大力推行。這兩年房地產會有一個調整期,主動權終歸要回歸市場

??新浪樂居:您怎麼看三站廣場所在的片區?

??徐紹良:其實,老煙臺人對三站的情感是很深厚的。

??土建融南投仁愛土建融新浪樂居:能否用您的經驗,定義和梳理下您眼中的煙臺房地產市場?

??在近期剛出臺的芝罘區七大片區規劃中,三站廣場所在片區意欲打造膠東商貿核心,強化商務辦公、商貿服務功能,打造商業綜合體。我們打算借助原有資源及老百姓購物習慣,把地區升級,隨著未來道路的加寬、改造,相信會有一個好的前景。

??從不健康到調整期 煙臺房地產正在一步步探索

內容來自sina新聞

??徐紹良:房地產的發展需要政府更科學的調控和引導,企業也要做好對客戶的服務。

??回到一個項目來講,現在更重要的不是營銷,而是產品和服務基隆七堵土地貸款,我們也會朝這個方向不斷努力。

??如今,在房地產項目團隊中,有開疆拓土的70後,也有前仆後繼的80後,在這其中,80後占瞭多數。他們都會經歷多波房地產歷練,從一開始的“門外漢”逐漸成長為如今的地產精英。80後的代名詞刻在他們身上,讓他們有瞭一種獨特的印記。也正因為如此,他們擁有瞭對這個行業獨到的市場判斷力和營銷操盤力。

煙臺三站廣場項目經理 徐紹良

??本地政府還是比較安分守己,出臺新政策的可能性並不大。

??徐紹良,82年生人,從業七八年,現任煙臺三站項目經理。在他看來,80後是比較獨立、需要拼搏的一代。他們是房地產浪潮中的主力軍,是前鋒,也是90後新人的工作導師。在房地產不斷摸索、調整的今天,且看一看這位80後營銷總監眼裡的市場觀。

??《致敬煙臺地人》Ⅰ、Ⅱ:



??新浪樂居:從入行至今,您怎麼看這幾年的房地產行業?

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09175988841260298071233.shtml

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