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多地放寬限購 三四線樓市庫存壓力近臨界點
繼溫州、蕪湖放松樓市政策後，又有媒體爆出，舟山限購政策出現"松綁"--2013年以前無論買過多少套房都"不算"，隻要2013年1月1日以後沒買過房的，都可以再買一套。此前，當地及外地人均隻能在舟山新購一套商品住房(含存量住房)。
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德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為，如果2013年1月1日以後沒買過房的，都可以再買一套，那麼這個口子就放得太大瞭。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭直言："前段時間溫州放松限購，但仍在中央'紅線'以內，故放行。舟山已越'紅線'，將被叫停！否則各地將跟風。"
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內容來自sina新聞
舟山市統計局發佈的數據顯示，上半年舟山樓市出現量價齊升現象。1~6月，全市新建商品住宅銷售面積44.8萬平方米，同比增長約三成。今年6月，舟山房價同比漲幅為5%，為近一年半來月度最大漲幅。
政策執行"明緊暗松"？
目前，全國一共有46個限購城市，8月初，溫州已經悄然松綁限購令--原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買第二套房。
一位不願透露姓名的業內人士認為，從官方口徑上判斷，舟山方面確實有"想要定向放松限購的意思"，且不排除"政策悄悄放松後因媒體報道而私下叫停"的可能性。
當地樓市量價齊升
舟山市房管局副局長陳麗娜對本報記者表示，目前舟山購房主導的是剛性和改善型需求，由於小島居民因為子女就讀，以及"小遷島、大建島"的因素，需要到本島城區購房。針對這種2胎房貸利率多少免費諮詢試算需求，舟山市正在做前期調研，但並未出臺相關新政策。
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盡管舟山官方對限購松綁一說予以否認，但據記者瞭解，當地限購政策在執行層面上存在"明緊暗松"之嫌。
記者昨日致電舟山一樓盤售樓處，售樓人員對記者稱，"隻要今年沒有在當地買過房子，就可以再買一套。正式的文件沒有看到過，但我們已經向房管處咨詢過此事。"
顯然，該售樓人員的說法與近日相關媒體報道的口徑基本一致，即隻要2013年1月1日以後沒買過房的，都可以再買一套。
舟山稅務系統的一位內部人士也向記者透露，"近期舟山的限購政策確實有放開。"
上述不願透露姓名的業內人士表示："在樓市調控整體未放松的背景下，地方政府在微調樓市政策時往往會先進行'窗口指導'，即在執行層面放松，但不出臺相關文件，被媒體曝光後，再觀察各方面的反應，如果反彈不強烈，就給個理由說放松瞭，要是反應不好，就說沒有這樣做過。"
昨日，舟山市房管局官方向《第一財經日報》回應稱，舟山市的房產限購政策並未取消，但就小島居民子女就讀，遷居本島(定海、普陀兩區)等現實購房的剛性需求正在調研中。
舟山限購放松的消息一經傳出，便引起軒然大波。
舟山房管局否認限購放松 政策調整仍處前期調研階段
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，舟山房價的漲幅隻能說是"微幅上漲"，相對於一二線城市的火爆，舟山的樓市屬於低迷。
值得一提的是，盡管舟山樓市上半年出現量價齊升現象，但代表樓市未來預期的幾個重要指標卻出現下降--1~8月，舟山市房屋竣工面積74.13萬平方米，下降20.7%，同期，房地產開發投資下降5.1%。
"從這些先行數據指標來看，舟山確實存在放松限購的動機。"業內人士分析稱，其實舟山官方"就剛需有關政策正在調研"的表態來看已經為未來政策的定向微調留下"窗口"。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，現在很多三四線城市的樓市需求不足，需要政策刺激，在宏觀經濟並不景氣的背景下，此前溫州和蕪湖的政策調整已經被中央默認。"個人認為，此次舟山有些太小心謹慎瞭。"
上海師范大學商學院投資與保險系副教授黃建中對記者稱，房地產市場目前已經出現分化，一二線城市火爆，三四線市場已經顯出疲態甚至泡沫破滅的跡象。因此，接下去的樓市調控政策也將出現地區間的差異性。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07542419533.shtml
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