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不少樓盤積極促銷出貨

政策利好 今年清明也買樓

據搜房網數據監控中心統計,4月廣州中心六區預計8盤推新,其中全新盤僅2個,老盤加推6盤。2個全新盤均來自新黃埔區,分別為地處蘿崗科學城的越秀保利愛特城,預計4月底推出83~99平方米三房單位;而地處老城區黃埔的保利學府裡,預計4月初推出72~95平方米兩至三房。中心六區中,黃埔推盤數依舊領先,預計將於3盤入市,其次為白雲及海珠區,均以2盤並列第二,荔灣1老盤新世界·凱粵灣將推新,其他區天河及越秀均零新貨供應。

看樓客明顯多於往常

二手樓新政利好在發酵

晚七點仍在算購房額

58同城負責人分析認為,此前央行降準降息等一系列積極的貨幣政策,在一定程度上緩解企業融資成本高等問題,增強企業後市向好預期。此次“3·30”房貸新政中,二套房和稅費政策調整,將會加快市場回暖、增加市場信心。開發商乘機拿出部分單位促銷出貨的策略是對的。

記者看盤

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清明三天假首日,記者踩盤瞭解到,不少改善需求的樓盤並沒有因政策利好而“洋洋得意”,而是選擇瞭積極促銷出貨。






內容來自sina新聞

“3·30”房貸新政中,二手房營業稅免征從5年縮短至2年,對於二手樓市新政利好正在逐漸發酵。

假期首日,雅居樂富春山居人氣相當旺,項目售樓部接待房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件客戶超過60臺,傍晚時分達到全天購房高潮,直至晚上7點鐘仍有客戶在結算購房額。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08075990273231855338008.shtml

4月新盤南沙供貨最多

現場銷售稱,該盤主打改善型產品,因為二套房首付4成利好,不少之前猶豫不定的買傢趁假期過來購買。

業內展望

廣州大道南大型小區逸景翠園目前推出的組團面積為75小三房、105~107三房以及122~123四房。記者昨日在銷售部門口看到,數個一二手聯動的中介在門口搶客,銷售表示,目前價格為3萬元/平方米,折扣有9.8折。張姓銷售表示,昨天來看房的人明顯比平時的周六日多。

位於番禺的亞運城昨日迎來不少看樓客,據悉,其中113平米以下單位帶精裝修,均價11500元/平米。140~150平米大三房(帶主套) 及187~191平米四房單位毛坯在售,均價10500元/平米,最低價9000元/平米。現購房120方以上3萬抵9.5折,120方以下2萬抵9.5折,一次性付款有額外9.6折優惠。

截止至傍晚6點,現場成交兩套山居豪宅,估計後續還會有成交。

中午2點多,記者在番禺祈福集團展廳看到,有十多組客戶在展廳內圍著祈福新村沙盤瞭解樓盤情況,現場情景板房裡也有好幾臺看房客。

現場銷售介紹,新政策出臺後,很多客戶都比較著急,希望能在五一前挑到心水物業。”“往年清明都會相對淡一些,但今年人氣一點不差。”

豪宅盤節後或會漲價

改善需求型在積極促銷出貨的同時,豪宅樓盤也沒閑著。昨日下午,記者在位於琶洲板塊的豪宅樓盤保利天悅銷售部看到,七八臺客人正在沙盤看房,項目負責人告訴記者,“新政之前我們就預判三四月份會有回暖,一直在積極邀約客戶;新政出來之後,來訪客人增加不少,成交也有增加。新增的主要是一百多到兩百方左右的客戶,主要是改善型的”。據悉,該樓盤一線江景均價5萬~6萬,其他均價4.3萬,公寓均價3萬。上述負責人還透露,清明後公司將全線漲價,但是漲價幅度暫未定。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,目前各地庫存仍然處於一個相對高位,貿然漲價隻會讓樓盤銷售陷入困境,所以庫存不下降漲價沒有可能。以廣州為例,整體庫存下降到十個月以內才有可能漲價,到時候沒人會願意承諾不漲價的。



城郊五區方面,預計將有18盤推出。其中,因自貿區而大熱的南沙再度成為供貨贏傢,預計有5盤入市。花都、增城緊隨其後,預計將有4盤推新。番禺3盤亦不遜色,從化2盤包尾。全新盤3個,分別為來自番禺萬博商圈的星力時代豪庭、來自增城的中國鐵建國際花園、以及花都新機場板塊的美茵溪岸,戶型均以剛需洋房為主,南沙從化無全新盤。

記者從中介瞭解到,昨日二手樓市咨詢量普遍錄得增加,而部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加瞭20%~30%。咨詢的客戶當中,不少是有意換房的改善型買傢,對二套房貸首付款比例降到40%的新政較為關註,而不少業主則較關註營業稅新政,這些咨詢的業主大多都是持有證已滿兩年但未滿五年的物業,存在出售套現的意願。

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