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銀十 穿上金衣 那他的底褲呢?



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/20044565025.shtml

  "真的猛士,敢於直面慘淡的人生,敢於正視淋漓的鮮血。"這句用給劉和珍君悼念詞,送給現在"忍痛割肉"的開發商們恰如其分。"銀十"的底褲應該是紅色,因為沾滿瞭紅艷艷的血跡,每一次的降價都是白刀子進,紅刀子出。

  銀十的"金衣"雖是人人穿上身,可並不是人人都配擁有,有人的底褲是白,有人卻是黑,反正穿裡面,也沒人知道。隻是,不小心被人窺見,也是挺尷尬的。同樣是星沙的樓盤,某"中"字大頭的大盤人氣爆棚,每套桌椅上都已被來客占據;而另一附近樓盤確實門庭冷落,桌上的水果都已經蔫瞭很久。

  10月已經收尾,回暖成為關鍵詞,在北上廣一線城市表現尤為明顯,長沙這個"慢性子",在第四周一鳴驚人,住宅成交量突破兩千五百套,再創年內單周最高交易量。看著飄紅的數據,不禁讓人想扒掉"銀十"外的金衣,看看他的底褲究竟是什麼樣?



  當然,開發商的鮮血沒白流,就算有人砸售樓部,有人潑紅漆,有人拉橫幅,但是房子賣出去瞭,這就是王道。據可靠數據來源,10月份的住宅成交量在這兩年達到瞭一個比較高的點位。

  幾傢歡喜,幾傢愁

  新浪樂居訊(編輯 朱紅)長沙樓市,如同長沙的天氣一般,夏天到冬天就隻需要一夜的過程。從失色的"金九",到穿上金衣的"銀十",相隔的隻不過是一台北借錢救急二胎年息個"930房貸新政"。

  看看10月四周來的銷售排行榜,被五礦萬境水岸、中海國際社區等幾大項目長期霸占。這些項目之前有大量客戶基礎,在國慶期間通過促銷手段猛力一擊,賣得都還不錯。以前是"以價換量",如今是"以價博量",降瞭價還得購買者買賬才行。不過,在10月銷量不錯的也有不降價的,東怡外國就是其中一個,據銷售總監葉透露,項目在10月隻有少數尾盤的情況下,共賣瞭36套房。外國本來就是個另類,雖說沒有價格優勢,但對於看臉的世界,"高大上"的戶型和美女就夠瞭。

  "銀十"一熱,讓各位看官引發無限遐想,是不是樓市拐點來瞭?價格是不是要漲瞭?

內容來自sina新聞

  白刀子進,紅刀子出



  總的來說,全國各地的開發商進來長沙,本想做滿漢全2胎房貸 2胎房貸專家席,最後全成瞭辣椒炒肉,拼的就是看誰能多拿點肉出來。

  這個世界很公平,勤奮的和尚有水喝,懶惰的和尚就沒水喝。積極的、動作做得比較好的開發商幹瞭就有反應,有些開發商的營銷動作慢或者各方面的努力相對差一點,就會日子越來越難過,也許將來會被收購,賣房市場在逐步走向分化。

 理想豐滿,現實卻很骨感



  這是很多開發商想要的夢,卻被硬生生的數據又拽瞭回來。據數據統計,在2013年底,整個長沙的供應量大概在1300萬平方米左右,到10月份,去化周期超過瞭24個月。不過,這龐大的數據是誰造成的?不用回答,no zuo no die!

  "千方百計去庫存"是官方提的口號,現在很多開發商也在落到實處。有業內人士預測,在年底還會有一波價格調整,各大房企的報告書還在路上,正等待總部批呢!在年底最後兩個月將會迎來競爭激烈白日化的高潮,大的品牌商有業績要求,年底恒大、保利幹的事都是一頓猛炒,小開發商年底資金要回籠,需要以價換量。

  購房者們也別高興太早,售樓部都砸瞭那麼多,價格是降不瞭太多瞭,所以,想買房就趁早吧!投機的話,就別來長沙,這是一個"坑坑"很多的窪地。

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  價格戰哪裡都有,在長沙這片肥沃的土壤上,卻讓人十分頭痛。今年8月,長沙以6409元/平米,在中國城市房價居第57位,是中部省會倒數第一。湖南和順置業有限公司的副總經理李趙坦言,"在長沙挺適合恒大的搞法,橫幅條幅一頓掛,打價格戰。在長沙不管是從業者還是客戶都是價格導向,營銷幹得簡單粗暴,三千、兩千一頓亂打,零首付也幹。講得難聽一點,那裡掛4,你不掛3,就沒有人來看,這是一個現狀。"

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