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  實際上,上海打折樓盤的數量呈逐步增加的趨勢。據新浪樂居統計,6月份上海將有122個樓盤進行打折促銷,環比5月增長16.2%,為今年以來打折樓盤數量的最高峰,預計會有23個為新增優惠項目。

  "我們對外不說降價,隻說一房一價。現在23000元/平方米起售的房源還有不少,即使按最高25000元/平方米的報價,比之前26000元/平方米的價格相比也降瞭。"上述銷售人員說。

  實際上,近期在上海降價的大型房企,不止萬科一傢。

  上述銷售人員告訴記者,該項目打折是要沖刺2億元銷售指標。"萬科上海公司對各項目的銷售抓得很緊,我們的壓力非常大。以現在的市場環境和之前的價格,這個樓盤要達到2億元的銷售額實在是太困難瞭,所以新推的房源價格進行瞭調整。"

  宋會雍指出,上海打折的項目以郊區樓盤居多,盡管目前隻是個案,但如果5、6月份的銷售情況不佳,一些項目折扣的力度將會加大。

  "在樓市轉冷之際,房企能否降價到位,不僅是激活當前樓市成交量的關鍵,也是緩解房企庫存壓力的關鍵。為盡快回籠資金,預計下半年會有更多房企以價換量。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

  金地集團位於上海松江的地王項目"金地佘山天境",前不久部分特價房源八折拋售。這些特價房源包括230平方米的3居和270平方米的4居,單價在31000元/平方米左右,而該項目之前的售價在40000元/平方米左右。據瞭解,該項目開盤至今已有兩年半時間,但去化速度較為緩慢,迄今去化率尚不足四成,存在較大的庫存壓力。

  此外,佳兆業位於上海嘉定的"佳兆業1號"項目,日前也對價格進行瞭調整。與之前23500元/平方米的報價相比,該項目5月17日推出的8號樓的100多套新房源,均價約為21500元/平方米,與3月份23500元/平方米相比,下調瞭約2000元/平方米。

  多房企降價

內容來自sina新聞

  位於嘉定區的綠洲北水灣名邸,則采取瞭低開的方式。與周邊21000元/平方米的區域價格相比,上述樓盤5月18日首次開盤的價格為20000元/平方米,較區域均價低瞭約1000元/平方米。

  "之前開發商還在觀望,降價的意願並不強。隨著5月份一些龍頭房企項目大量入市搶占剛需市場,郊區一些供應量較大的區域,如嘉定、松江等,因去化速度較慢,目前已出現'價格戰'的苗頭。"德佑地產研究部經理陸麒麟指出。

  "不台南下營建地貸款同的樓層有不同的價格,不能和之前的價格做比較。當然,如果您看中瞭我們的房子,價格可以到售樓處來談。"佳兆業1號一位銷售人員說。

  而中小房企為瞭盡快回籠資金,也在降價跑量。位於浦東周康板塊的綠洲康城金邸日前進行尾盤促銷,部分198-285平方米的大平層,售價從之前的約46000元/平方米,降至約38000元/平方米,單套價格降價超過100萬元。

  三湘集團在上海嘉定的"三湘森林海尚"項目一位銷售人員向記者表示,該項目即將推出89-139平方米多種戶型的新房源,23000元/平方米起售,最高報價為25000元/平方米。

萬科上海一項目直降4000元 滬打折樓盤呈擴散趨勢屏東支票貼現二胎年息

  作為房地產行業"領頭羊",萬科的一舉一動對業界來說有著風向標的意義。此次樓市調整,萬科是否再次扛起降價大旗,引人關註。

  "我們還有3萬元抵10萬元的活動,可用來抵扣總房款。"綠洲北水灣名邸的銷售人員告訴記者。

  打折呈擴散趨勢

  "上海正在迎來一波新房上市供應的高峰期,很多項目都想盡快出貨。開發商為爭奪購房者,會使用各種降價手段來達到既定的銷售目標。"上海中原地產研究總監宋會雍說。

  被視為高房價最後"堡壘"的一線城市,日前亦受到降價潮的沖擊。

  從今年2月以來上海優惠樓盤的區域分佈圖上看,有折扣的樓盤以浦東、楊浦區域為主,兩區各占比12.15%、9.11%;從環線分佈圖來看,優惠樓盤主要集中在外環外的郊區,占比高達71.6%。

  繼金地、佳兆業等大型房企之後,萬科在上海也悄然加入打折行列。日前,本報記者從位於浦東花木北蔡板塊的"萬科中環國際城海上傳奇"項目瞭解到,該項目即將加推的房源,對外報價從3月底的約41000元/平方米,降至約37000元/平方米,每平方米直降近4000元。

  "這次推出的27套新房源是105平方米的三室戶型,均價大概是37000元/平方米,帶4000元/平方米的精裝修,此外還有5萬元抵8萬元的活動。"萬科中環國際城海上傳奇一位銷售人員5月22日告訴《華夏時報》記者。

  "盡管部分房企在打折,但就4、5月市場表現來看,變相促銷或小幅優惠的策略已無法支撐上市房企'搶收'半年報業績的需求。為瞭沖擊半年報業績,上市房企或將采取更大的降價措施。"張宏偉說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/00242746532.shtml
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