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啟動星級酒店 輕資產化錦江酒店9億元出售華亭賓館

樂琰從上世紀80年代就開始營運的上海灘“老字號”高端酒店華亭賓館正被出售股權。這背後則是錦江系開始啟動“輕資產化”戰略。《第一財經日報》記者昨天從上海聯合產權交易所、香港聯合交易所同時獲悉,上海錦江國際酒店(集團)股份有限公司(02006.HK,下稱“錦江酒店”)以約9.01億元價格掛牌出售其所持有的上海華亭賓館有限公司(下稱“華亭賓館”)45%股權。錦江酒店一高層表示,此舉是錦江酒店系啟動“輕資產化”之舉,而回籠資金則能投入其他新項目開發中。一名接近錦江酒店的人士向記者透露,華亭賓館這幾年財務數字每況愈下,此番9.01億元價格不低,有利於提升公司收益並改善股東回報。保留品牌及管理權華亭賓館是上海第一傢由外資品牌管理的酒店,於1985年9月註冊成立,註冊資本1.2億元。當年10月,華亭賓館和喜來登酒店集團簽訂瞭10年的委托管理合同。1986年11月,華亭喜來登賓館正式開張。曾任該酒店管理層的趙先生至今還自豪地回憶稱,開張初期酒店一共有員工2000多名,其中1200名是定向培養的職校學生,當時華亭賓館被稱為“超級酒店”,可謂“上海灘最豪華酒店“。之後喜來登管理終止後,中方以“華亭賓館”品牌管理至今。然而這傢曾經的“超級酒店”如今卻被出售股權。上海聯合產權交易所和香港聯合交易所信息顯示,華亭賓館目前員工754人,共有773間客房,華亭賓館共兩方股東——錦江酒店持股50%,上海錦江國際投資管理有限公司持股50%。此番是錦江酒店以約9.01億元價格掛牌出售其所持有的華亭賓館45%股權。錦江酒店對此番接盤者的要求並不高,其表示意向受讓方應為依法設立並有效存續的境內企業法人,有良好的財務狀況和支付能力,無不良經營記錄等,這些條件都是“基本款”。另外錦江酒店要求受讓方首期價款(含交易保證金)為產權標的成交價格的30%,第二期價款為產權標的成交價格的25%。“出售股權後,錦江系依舊掌握55%的控股權,因此華亭賓館的品牌會保留,管理權不會變化,仍由錦江系管理。盡管對接盤者提出的門檻不高且價格是開放式的,雙方都可協商,但錦江酒店還是希望接盤者有一定的專業酒店投資經驗。”負責此次交易的受托機構上海古北產權經紀有限公司相關人員透露,由於目前僅掛牌瞭一天,因此咨詢者還不多。瘦身轉型?緣何錦江系突然出手旗下一傢“老字號”酒店的股權?對此,錦江酒店給出的官方理由是本次交易的戰略規劃符合該公司股東整體利益,而轉讓所得款項則有利於進一步提升該公司的流動資金及財務狀況。記者查閱資料發現,華亭賓館2011年度凈利潤621.247萬元,2012年凈利潤下跌至152.226萬元,而報表日期為2013年8月31日的企業財務報表顯示為凈利潤虧損184.923萬元。這意味著華亭賓館業績每況愈下。“以前高端酒店少,華庭賓館位置不錯,生意紅火,如今隨著高端酒店越來越多,行業整體利潤下滑,華亭賓館硬件陳舊,服務也比不上外資高端酒店,其業績下滑很正常。”上述接近錦江酒店人士告訴記者,華亭賓館有不少客源是國企或政府訂單,去年以來“三公消費”受限也明顯影響瞭華亭賓館的業績。“在此狀況下,華亭賓館還不如出售股權來回籠資金,這樣既有利於優化錦江酒店財務數字、提升利潤,還能給股東增加回報,這是最大限度發揮華亭賓館的市場價值之舉。雖然華亭賓館已是老酒店,但酒店資產的出售一般是按照重置成本法計算,即按現在的地價、物業價值來估值,所以依舊價值不菲,45%股權約9.01億元價格是目前較為合理的市場價。”曾在錦江酒店工作多年的資深人士分析。昨日,記者輾轉聯系到錦江酒店高層,其坦言出售華亭賓館股權事宜符合該公司今年年初就定下的戰略——錦江酒店目前正在做酒店資產、物業調整,通過“輕資產化”逐步減少持有酒店物業,轉型為專業酒店管理公司。“目前錦江酒店系有130多傢星級酒店,其中約30傢涉及投資,其餘為純粹管理。今後錦江酒店還將進一步"輕資產化"。我們出售股權所回籠的資金也可用於在全國發掘適合的新項目。”上述高層表示。目前錦江系專門有投資兼並業務人員在海內外搜索適合的收購項目,比如此前錦江系收購的美國IHR、近期收購的時尚之旅連鎖酒店等。這也意味著今後錦江系的純酒店管理和純投資趨向於明確細分。東方IC圖

新聞來源http://news.hexun.com/2013-09-26/158325921.html
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