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內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-03/144317678.html

民辦新興產業園區 供地擬設 期中考建地 奢侈稅貸款全省皆可處理

記者昨日獲悉,由廣州市國土房管局草擬的《關於支持民營新興產業園區的實施意見》(以下簡稱《意見》),正在公開征求意見。其中首開廣州先河祭出土地出讓“狠招”,對民辦新興產業園區可采取設條件分時段生效的方式確定出讓年限,首段出讓年限屆滿將對其效益和稅收等進行“期中考”,不及格將被處以收回地塊的“極刑”。民辦新興產業園區“圈地”最多千畝根據《意見》,民辦新興產業園區是指依托城市的信息流、人才流、現代物流、資金流等社會資源,由社會資金自主投資、開發和運營,以戰略性新興產業為主導產業,以設計、創意、研發、品牌、營銷、結算等為主要業態,以耗能低、無污染、附加值高、成長性好的中小微企業為主要服務對象,功能復合、設施共享,適宜創業、生活、交流的新型產業社區。廣州將制定全市民辦科技園發展規劃和5年行動計劃。在廣州市土地利用年度計劃指標中,將新增建設用地指標適當向民辦新興產業園區項目傾斜,並利用“三舊”改造政策整合存量土地資源。在規模控制上,民辦新興產業園區首期用地規模原則上控制在300畝以內,整體規劃控制一般不超過1000畝。具體地,將優先選擇原有存量工業集聚點以及天河、花都、蘿崗等區范圍條件良好、基礎設施比較完善的重點功能區域佈局新興產業園區。分期實施建設的園區,已建成部分的單位面積土地平均產值達到所屬區(縣級市)工業用地平均產值10倍以上且連續5年增長20%以上的園區,可通過財政資助、基礎設施建設獎勵、支持擴展用地、擇優選擇發展用地等手段獲得支持。首期供地後考核不達標 土地將“斷供”《意見》明確,民辦新興產業園區以公開出讓方式供地的,可采取設條件分時段生效的方式確定出讓年限,建設用地使用權出讓合同中適當縮短首段出讓年限,一般不超過5年。值得一提的是,民辦新興產民間二胎業園區不是以土地規模比高低,而是以土地平均產值“論英雄”。首段出讓年限屆滿後,將對園區實際效益和稅收等進行“期中考”,達到約定標準的,簽訂出讓合同補充協議,原出讓合同約定的剩餘時段年限方可續期生效。未進行評估或經評估未達到約定標準的,出讓合同約定的剩餘出讓年限不能生效,原則上由政府收回該地塊。若民辦主體確需使用的,應增加支付原土地出讓金的40%後,剩餘出讓年限方可生效。《意見》還強調,對於規劃占地面積超過300畝的項目實行分期供地。建設用地使用權出讓合同中應約定達到中期評價年限(自出讓之日起一般不超過6年)後對園區已開發部分的實際效益和稅收等進行評估,首期用地的開發效益達不到出讓合同約定標準的,停止供應剩餘各期用地。若民辦主體確需使用的,應當按原土地出讓金標準提高40%後,再安排公開出讓。《意見》還提出,建設用地使用權出讓合同中應當約定,對未達到出讓合同約定的投資強度、土地平均產值的,民辦主體應當以應付土地出讓金總額為基數,按實際差額部分占約定標準的比例,支付相應的違約金。不允許先開發建商業、住宅等配套按照《意見》,民辦新興產業園區將按土地實際用途進行房地產確權登記,已辦理國有土地使用證且主體結構施工已封頂的民辦新興產業園區,可以按照受讓或承租人需求,以幢、層、套、間等為基本單元預售、出租或出售給入園企業或其股東、員工。值得註意的是,產業性設施隻能出售、出租給入園企業法人;非住宅的經營性配套設施隻能整體確權、整體轉讓,並預留一定比例物業用於建立包含工商登記、稅務申報、計生服務等內容的政務服務中心;配套住宅用於出租的建築面積比例不得低於住宅總建築面積的20%。如何防止有人借著產業園區的名頭“圈地”,大肆開建住宅、商業等“圈錢”?為此,《意見》對民辦新興產業園區的開發時序監管作出規定。民辦新興產業園區應合理安排產業用地、商業、住宅等配套設施的開發時序,產業類設施的開發應先於非產業類配套設施的開發,原則上不允許先行開發建設商業、住宅等配套設施。南方日報記者 鄭佳欣 實習生 王方
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