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??三、商品房銷售量跌幅加劇,價格同比微漲

??一、土地成交量繼續回落,成交價格下降明顯

??(一)全國房地產開發投資增幅持續放緩,今年上半年將趨於平穩






?各家銀行個人信貸利率比較2015二胎年息?從房企資金情況看,今年前兩個月房地產開發企業到位資金同比增幅小幅上升,止住瞭去年以來整體回落的態勢。顯示出近期房企資金壓力較大的情況有所緩解,雖然近期央行連續出臺降準和降息等金融政策,一定程度上降低瞭企業的融資成本,但由於商業銀行考慮到風險因素,整體放貸意願並不會明顯提升,因此房企資金壓力短期內仍不會趨於好轉。預計今年,隨著金融政策的進一步寬松、樓市的逐步復蘇,房企資金同比增幅將平穩上行。

??從房地產投資額同比增幅走勢看,今年前兩個月延續瞭去年以來整體逐步回落的態勢。主要是近期行業調整依舊,雖然中央和地方在政策層面繼續放松,但由於樓市庫存的較大壓力仍給企業帶來較大的影響,因此一些房企仍將重心放在瞭去庫存和回籠資金上,再加上春節因素的影響,都導致房企投資力度持續放緩。預計今年上半年,隨著市場的進一步趨穩,房地產投資同比增幅也將趨於平穩。

內容來自sina新聞

??從開發企業資金來源的構成分析,1-2月份,國內貸款占22.9%;利用外資占0.4%;自籌資金占41.7%,其他資金占35%。





??分地區看,1-2月份,東中西部地區商品房銷售面積同比均呈下跌態勢,其中中部地區跌幅最大,同比下降達22.1%,顯示中部地區商品房市場降溫最為明顯。

??從土地價格看,今年前兩個月土地價格大幅回落,主要與近期成交土地的結構以及區位有關,由於優質地塊較少,土地價格回落明顯,但仍處於近年來的較高水平。預計今年上半年,隨著土地市場的逐步平穩,供應的放量,土地價格仍將繼續上行,但增幅將對平緩。



2015年2月全國房地產市場報告

??1-2月份,房地產開發企業房屋新開工面積13744萬平方米,同比下降17.7%。其中,住宅新開工面積9852萬平方米,下降19.8%。





??分地區看,1-2月份,東部地區房地產開發投資5338億元,同比增長11.4%,增速比去年全年提高1個百分點;中部地區投資1609億元,增長6.7%,回落1.8個百分點;西部地區投資1840億元,增長11.1%,回落1.7個百分點。從各地區投資增幅看,東部地區處於首位,顯示該區域市場再度活躍。

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??從商品房銷售面積同比增幅走勢看,今年前兩月仍舊處於負增長區間,而且跌幅進一步加大。近期雖然中央層面通過降準和降息等金融手段。釋放瞭流動性,一定程度上刺激瞭樓市的需求。但總體而言,由於行業持續調整,購房者大多仍處於觀望態勢,市場並未明顯復蘇。預計隨著去年同期基數的逐步回落,以及中央和地方在政策層面的繼續放松,今年上半年,商品房同比跌幅整體也將持續收窄。

??(二)全國房屋新開工面積跌幅加大,全年新開工跌幅將逐步收窄





??(一)全國土地購置面積同比持續負增長,上半年跌幅將逐步放緩

??總體而言,今年前兩個月,全國樓市依舊延續瞭去年年底的低迷態勢,但主因是去年基期值較高。從土地市場看,土地交易呈現量價齊跌的態勢;從房地產投資情況看,增幅放緩的態勢也並未改觀。房屋新開工量跌幅進一步加大;從商品房市場看,由於樓市放松政策刺激作用有限,整體依舊低迷,樓市庫存壓力也有所加大;從房企資金情況看,同比增幅出現瞭小幅回升,預示房企資金面有所改善,但不足以掩蓋房企資金壓力依舊突出的局面。預計今年,隨著政策層面的持續放松和調整,樓市也將逐步復蘇,特別是一二線城市將率先復蘇。

??銷售回款占比受市場影響大幅回落。與去年全年相比,今年前兩個月各項資金來源占比中,自籌資金和國內貸款占比均上升,而利用外資和其他資金占比均回落。國內貸款占比明顯回升主要也緣於近期中央金融政策的持續寬松,而其他資金占比回落,則與近期市場成交低迷有密切關系。



??(一)商品房銷售面積跌幅繼續加大

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/11535981995359550096319.shtml



??上海某房地產研究3月11日發佈瞭《2015年2月全國房地產市場報告》。報告指出,土地成交量繼續回落,成交價格下降明顯;房地產投資增速逐步放緩,新開工面積降幅加大;商品房銷售量跌幅加劇,價格同比微漲;房企到位資金小幅回升,銷售回款資金占比下滑。總體而言,年初多項指標“跳水”,預計全年“先下後上”。

??從各物業類型看,今年前兩個月除瞭商業營業用房銷售面積同比上升外,住宅和辦公樓仍呈現同比下降態勢。其中住宅銷售面積下降17.8%,銷售額下降16.7%;辦公樓銷售面積下降4.6%,銷售額下降15.6%;商業營業用房銷售面積增長3.2%,銷售額下降4.0%。住宅銷售量同比跌幅下滑最為明顯,主要與市場需求不足有關。

??從房屋新開工面積同比增幅走勢看,今年前兩個月增幅繼續下行,延續瞭去年11月以來整體下行的走勢。主要是受到行業整體處於調整態勢的影響,市場觀望氣氛濃厚,房企對後市信心不足,導致企業放緩瞭項目的開工計劃。預計今年隨著去年同期基數的大幅回落,房屋新開工面積同比跌幅將有所收窄,















??1-2月份,商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%。其中,住宅銷售面積下降17.8%。商品房銷售額5972億元,下降15.8%。其中,住宅銷售額下降16.7%。











??(二)商品房成交均價保持同比微增態勢



??1-2月份,全國商品房成交均價同比增長0.6%,而2014年全年為同比增長1.4%。其中住宅成交均價增長1.3%,辦公樓成交均價下降11.3%,商業營業用房成交均價下降6.8%。今年前兩個月,除瞭住宅價格增幅處於正增長區間外,辦公樓和商業營業用房價格同比均有所下滑。從價格增幅走勢看,住宅整體較為平穩,延續瞭去年全年微幅上升的態勢。預計今年上半年,隨著去年同期基數的逐步回落,住宅價格仍將呈現小幅上升態勢。



??(三)商品住宅待售面積增幅回落,市場庫存壓力加大



??2月末,商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米,辦公樓待售面積增加211萬平方米,商業營業用房待售面積增加47萬平方米。



??2月末,商品住宅待售面積同比增長23.4%,較2014年全年增幅下降2.2個百分點,而今年前兩個月商品住宅銷售面積同比則下降17.8%。兩者的差值為41.2%,較2014年末的差值有所加大。主要是去年年底,房企推盤力度較大,但由於一系列放松政策對市場刺激作用有限,再加上1-2月受春節因素影響,市場處於淡季,因此樓市去化能力下降。都導致近期樓市庫存壓力有所加大。預計今年上半年,隨著中央和地方樓市政策的繼續放寬,樓市也將逐步復蘇,庫存壓力也將有所緩解。



??四、房企到位資金小幅回升,銷售回款資金占比下滑

??(二)全國土地購置均價增幅大幅收窄,價格回落明顯

??1-2月份,房地產開發企業到位資金21613億元,同比增長1.6%。其中,國內貸款4942億元,增長0.6%;利用外資86億元,增長72.6%;自籌資金9023億元,增長9.3%;其他資金7563億元,下降6.0%。在其他資金中,定金及預收款4438億元,下降10.3%;個人按揭貸款2161億元,增長2.1%。



??1-2月份,房地產開發企業土地購置面積2773萬平方米,同比下降31.7%;土地成交價款699億元,下降30.2%。



??1-2月份,全國房地產開發投資8786億元,同比增長10.4%,增速較去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。



??五、全國樓市繼續調整,一二線城市有望率先復蘇



??某研究院研究員朱光指出,從土地購置面積增幅走勢看,今年前兩個月繼續大幅下行,延續瞭2014年以來整體處於負增長區間的態勢,主要原因是去年年初地市火爆,造成基期值較高。另外,由於近期地方政府推地節奏放緩,導致土地供應較少,再加上受到行業整體調整態勢依舊的影響,企業普遍拿地意願不強,這些也導致土地成交下滑。預計今年上半年隨著去年同期基數的逐步回落以及土地供應的上升,土地購置面積同比跌幅將有所放緩。

??二、房地產投資增速逐步放緩,新開工面積降幅加大

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??1-2月份,全國房地產開發企業土地購置均價2521元/平方米,同比增長2.4%,增幅較去年全年收窄15.1個百分點。

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