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   市場分析

    受政策影響 地產板塊階段性表現強勁

  從最近國務院對於房地產市場的幾次表態來看,基本上是定調保護首套自住購房需求,促進房地產市場健康發展。8月1日,同策咨詢研究部總監張宏偉 稱,當前政府對於房地產市場政策和走勢的表態較為曖昧,和宏觀經濟"觸底"的階段特征密不可分,在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產市場投資拉動宏觀經濟 穩中有升的角色還要繼續扮演,因此,隻要下半年市場和房價不出現報復性反彈,房地產市場調控政策不會有太大變化。尤其日前房地產板塊暴漲的利好,諸多房企 信心創3年來的一個新高。7月30日,根據財經網(博客,微博)和克而瑞聯合發佈"地產經理人信心指數"(RMI)顯示,今年第三季度,房地產企業對市場 的信心正處於2010年以來的最高點。其中,超過半數的企業醞釀在第三季度提價。多數專傢表示,房地產調控政策需要進行重新評估。

  政治局會議2011年提的是堅持房地產調控不動搖,促進房價合理回歸,2012年提的加強房地產調控。本次不提房地產調控和房價合理回歸,而提"促進房地產市場平穩健康發展",這也讓業內對房地產行業走勢多瞭一些積極猜測。

  整體的低迷的行情下,一些領軍地產股也會階段性領漲地產板塊。尤其到瞭7月31日,房地產板塊的表現再一度表現強勁,主要是受到在中央政治局會 議強調"穩中求進穩中有為,保持房地產健康穩定發展"的利好影響下,板塊整體大漲1.80%,當日有5.4億元資金凈流入,均排名兩市行業首位。

內容來自sina新聞

  拿地的速度和頻率加快之外,各地單價、總價"地王"又頻頻被拍出。7月,萬科在上海(樓盤)以48.7億元拿地;保利置業上海泗涇鎮地塊,溢價 率高達132%;此後,中糧地產(000031,股吧)奪下孫河地塊,以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價地王。業內人士稱,這些上市房企在土地 市場的活躍表現,也得益於這些大型房企資金狀況良好,於是拿地積極性也很高。另外,也可看出他們對未來市場走勢的預判和信心。拿地時出現的一個明顯的現象 是,不僅中小企業會聯合拿地開發,以抱團取暖,這一年來,保利、萬科、富力、招商等巨頭型企業選擇與自己同級別房企聯手,合作模式已逐漸被這些開發商所推 崇。在昆明(樓盤)市場,某業內人士劉先生稱,今年年初,招商地產進入雲南市場的首個項目,就是和雲南城投(600239,股吧)聯合開發,近期萬科和俊 發也聯合在昆明南市區開發瞭魅力之城。

    房企動作

  

  根據Wind數據,截至7月29日,滬深兩市共有55傢上市房企發佈今年年中報預告。其中,23傢房企凈利潤預增;2傢扭虧;9傢預減;21傢 虧損。十大標桿房企則有不同程度的上漲。根據中原地產監測數據顯示,2013年上半年,十大標桿房企銷售額總計為3883億元,同比上漲幅度為27%;總 銷售面積約3403萬平方米,同比增21%。萬科以837億元的銷售額穩居第一。上述所說的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、 富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。這些房企中,已有7成在雲南市場佈局,觀察人士稱,這些上市房企進入一個城市,通過合作的 方式,快速在區域佈局,比如萬科已經在雲南有5個左右的項目。從半年報中這些房企銷售額和利潤情況來看,整個房地產行業集中度正在進一步提高。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08382333102.shtml

  7月份的房地產板塊,招商地產、萬科A、中航地產等表現好的房企在7月中下旬有小幅反彈之後,很多房企又有不同程度的下跌,發生小幅逆轉的 是,7月最後一日的收官當中,房地產板塊表現強勁,究其原因,與中央政治局會議提出"促進房地產市場平穩健康發展"有緊密關系,此會議中未提及房地產調 控,讓市場對房地產走勢多瞭一點樂觀預判。

  

    半年業績

  上半年,多個上市房企業績表都有不俗表現,近期多個項目但凡有產品推出,也紛紛量價齊漲,這也加速瞭龍頭房企加速囤地的步伐。根據中原地產研究 中心監測數據顯示,截至7月25日,十大標桿房企權益購地293億元,金額創年內新高,面積達502萬平方米。北京(樓盤)區域內,截至7月28日,7月 土地出讓金合計達到瞭205.17億元。加上在29日、31日出讓的7月最後兩宗工業用地,預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比 2012年同期的238.5億元同比上漲瞭265%。

    加快拿地步伐 頻現"地王"

   房地產板塊青年首次購屋優惠房貸利率試算二胎年息

  土建融台中大肚土建融

23傢房企半年凈利潤預增 政策利好刺激地產股反彈

  受大盤整體低迷影響,房地產板塊也時常受到貨幣政策、政策調控等影響,板塊波動比較大。受銀行股領跌及"錢荒"持續的影響,地產板塊6月24日 全天大跌逾7%,134傢上市房企中(按證監會行業分類)除中國武夷及4傢停牌公司外,其餘129傢上市房企的股價集體下跌,龍頭萬科也大跌8.79%。

  經過6月的暴跌之後,7月19日午後,房地產板塊跌幅再次擴大,多數龍頭地產股跌幅超5%。中航地產跌6.96%、天業股份(600807,股吧)跌6.83%、招商地產跌5.68%、萬科A跌5.34%、保利地產跌5.19%、金地集團跌4.05%。

  

  股市波動比較大,但是一線上市房企在拿地方面一點都不手軟,主要是受房企上半年業績大漲以及近期樓市量價齊漲鼓舞,龍頭開發商囤地節奏也不斷加快。

  

    房價不出現報復性反彈 政策不會有大變化

  要看房企經營情況,讀半年報是最好的途徑,而要瞭解在股市的表現,受貨幣政策、政策調控以及個盤表現等影響不同,看大盤走勢,漲跌也會一目瞭然。

    房地產行業集中度在提高

  進入7月份,各上市房企相繼公佈半年報,從市場表現來看,業內人士分析稱,2013年房地產企業業績和凈利潤情況整體向好,但部分中小房企由於資金緊張、開發節奏和產品區域佈局不利等諸多因素,出現瞭首虧或續虧。
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