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全國年內總價地王買主浮出水面 有效預申請人為4人

  早在2013年7月19日,上海市規劃和國土資源管理局發佈的《徐匯區"徐傢匯中心項目"地塊國有建設用地使用權出讓預申請須知》後,業內不少專傢與知情人士,都對可能參與該地塊爭奪的房企,進行瞭分析預測。其中,較為合理的猜測應屬九龍倉、新鴻基、新世界與綠地聯合體,為這次的有效預申請人。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/09463451773.shtml

內容來自sina新聞2胎銀行業務利率多少免費諮詢試算

  觀音房屋土地貸款大型商業綜合體,拉升板塊價值

  大體量地鐵上物業,存在較高開發難度

  175.26億元、58.42萬平方米、3萬元/平方米,一提到這三組數據,對今年土地市場有所瞭解的人們,馬上就能把這三組數據和今年全國總價"準地王"--徐傢匯中心項目地塊聯系起來。稱之為"準地王"是因為,該塊巨無霸地皮最後的出讓公告擬定在8月16日發佈。

  其實,在上周的8號發佈的"徐傢匯中心項目"地塊的預申請結果顯示,該地塊在預申請期間,共接受18人次的咨詢,最後經公證處核驗,有效預申請人為4人,有效預申請人受理編號是2013YS006XH01001、2013YS006XH01002、2013YS006XH01003、2013YS006XH01004。

  筆者隨後采訪瞭克而瑞土地事業部的資深顧問,他認為本次出讓須知中,對持有建築面積在時間和占比上都有嚴格的要求,非持有部分原則上也應整棟出售。細看這四個準候選人中,綠地之前在上海乃至全國范圍內建造的商辦基本屬於銷售型物業,持有的記錄較為罕見;加之,綠地目前已在徐匯濱江地區持有一定數量的土地,綠地拿下這個標的可能性基本可以排除。他還認為,本次"徐傢匯中心項目"地塊屬於大面積整體出讓且要求地下空間與軌道交通銜接;比較這四傢中,符合這一技術標的當屬九龍倉與新鴻基。作為典型的港資房企,對於大體量持有型商業都有較多優秀案例,新鴻基在浦東的國金中心與九龍倉在靜安的會德豐[-1.75%]廣場都成為瞭該區的地標性建築。該資深顧問最後補充到,除瞭這四傢之外,不排除還有其他黑馬殺出的可能性。

  全國年內總價地王,買主浮出水面

  不可能否認,如果"徐傢匯中心項目"能成功落地,它將徹底改變徐傢匯的地位。如此大規模的地鐵上綜合體,它對該區域住宅的附加值是不可限量的。在2010年,內徐匯板塊的新房成交均價為40711元/㎡,但到瞭2011年港匯廣場內部重新洗牌地位、正式更名恒隆港匯廣場後,徐傢匯地區的新房成交一下上漲瞭43.15%。當然,這樣大幅度的漲價中還涉及瞭政策影響及該板塊成交物業結構等因素,但港匯的再改造對該板塊的商業附加值是可以肯定的。由於出讓須知中規定:150-9地塊的建築限高為370 米,按此標準此建築很有可能成為新的浦西第一高樓。屆時,此建築與恒隆港匯廣場交相輝映,板塊價格必將會有大幅度拉升。這對有徐匯區中唯一還有大面積土地資源的徐匯濱江地區,也將成為又一重大利好因素。

  作為"上海市中心最後一塊黃金地"的徐傢匯中心地塊,在經歷瞭數次轉手,沉浮十餘年後,終於要"二次騰飛"瞭。
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