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  本報訊(記者龔萍 李婷 通訊員餘琍) 繼蘇州、南京限購松綁後,武漢實施瞭3年零7個月的房產限購政策今起正式全面放開。記者昨從市房管局獲悉,為充分發揮市場配置商品住房資源中的決定性作用,逐步取消對房地產市場的行政化幹預,經市政府同意,武漢今起全面取消住房限購政策。

  市房管局相關負責人稱,房產限購政策取消後,我市將繼續加強房地產的監督和管理,有效滿足市民自住性、改善性住房需求,完善保障性住房建設和管理,切實解決好中低收入傢庭的住房問題,探索形成符合我市實際的房地產市場調控管理長效機制。

  高端住房

  記者李婷

  全面解限為

  地鐵房

  中國指數研究院華中分院數據顯示:2012年武漢住宅成交13.5萬套,2013年15.9萬套,2014年前8個月成交10.25萬套,武漢樓市連創新高,成交面積已位居全國第一,因而取消限購後,也不太可能期望成交量暴增,即提升幅度約在20~30%左右,預計2014年最後3個月,月均成交將達到1.4萬套水平,全年成交超過2013年,或再創歷史新高。

  政策四問

  此外,外來買房人不再要求提供購房證明,將受到較大影響,進而推動人才落地與人口導入。

  他認為,目前放開限購或對前投資性需求有一定刺激。"過去兩三年,在限購影響下,武漢投資性需求受到抑制,這部分需求或在短期內得到較大釋放,因此不排除房價成交量價的上漲。"

  15日發佈的"鄂六條"申明,武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策。時隔七天,武漢市正式放開限購。

  限貸放開還有多遠?

  本報訊(記者周戀芹)近日,關於"四大行將放松首套房認定"的消息在網上傳得沸沸揚揚。昨日,記者詢問武漢多傢銀行觀音房屋土地貸款得到的回復均為:目前並未接到任何文件或通知,也沒有調整。

  該負責人稱,今年我市新建商品房面積約為1200多萬平米,目前我市的商品住房庫存消化為11個月,屬正常庫存。

  15日"鄂六條"發佈時,在我市房地產行業內引發不小波動,很多人認為這是武漢放開限購的"前奏","持幣觀望"的購房者們擔憂,全面解限後房價會出現大幅的反彈。

  房貸政策暫未放松

  刺激樓市

  會不會反彈

  同時,前期主要松綁瞭遠城區和四個新區,本次全面解限後,青山、後湖、白沙洲、漢陽四新這些傳統的主城區板塊迎來轉機,而東湖高新、江夏、盤龍城、沌口等已受益於此前的外來購房松綁政策的區域,刺激作用有望加強。

  中指院華中分院分析,限購取消,預計短期內市場成交量會有明顯上升,但價格保持平穩,價格變動仍要看第四季度的信貸情況。專傢稱,這次解限對恢復市場信心、市場成交都有積極作用,特別是改善性購房群體受益最大。

  松綁後房價

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07574475308.shtml

  對於這類購房人,他提醒,雖然出手不受資格限制,但不要盲目出手,購買中,住宅優於商業,二環內優於三環外,軌道交通利好者優先,品牌房企優先。

  全國8月份樓市行情保持下行態勢,武漢此時全面解限,是否為刺激樓市。

  會不會漲價

  全面放開限購政策後,市內有些高端的住宅可能會上漲。市房管局方面表示,現有的住房供應體系架構為"低端有保障、中端有支持、高端有市場",對於高端住房,優質優價由市場進行調控。

  限購放開後

  此外,對於9月24日前已辦理房產購買的市民,滿足原政策條件的,仍舊按照原來的流程進行辦理;不滿足原政策條件未能購買到房產的市民,可以重新進行購買。

  專傢預測:房價短時不會大面積上漲

  另據銀行方面信息,目前信貸政策未變,業內人士認為,限購解除將在一定程度上刺激購房人出手,增大成交量。但因限貸成坎,樓市近期仍將以走量為主,短期內價格難大幅上調。

  量漲成定局

  價漲看信貸

  據稱,我市房產購買市場全面放開,其他如辦理房產證、契稅等政策不變。

內容來自sina新聞

  限購取消,信貸短板成樓市瓶頸問題,因為首套房七折房貸利率未能落地。中指院華中分院預測,成交量提升問題不大,但實現量價齊漲,還要看第四季度銀行信貸。

  投資住房

  或較大釋放

  湖北省社科院經濟研究所所長葉學平認為,從7月調整限購政策到全面解限,頻繁出政策,與市場現行壓力及成交活躍度差息息相關。今年4月以來,樓市市場活力不足,且壓力較大。

武漢全面取消住房限購

  今起,凡在我市區域購買住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再實行限購。辦理相關手續時,不再核查住房情況,不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。

  繼續熱門

  武漢房掌櫃城市主編薑華認為,從目前1、2、4號線的運行看,地鐵的優越性得到越來越多人的認同,放開限購後地鐵房將成熱門選擇。

  為什麼此時全面解限

  市房管局市場處負責人表示,我市之所以沒有立即調整限購政策,也是因為7月才公佈部分限購政策放開;隨後再根據省住建廳的文件精神,分步調整我市的房產市場政策。

  武漢多傢銀行

  齊發聲

  昨天,市房管局市場處負責人表示,政策的放開對我市的房地產銷售市場有一定的刺激作用,但在目前形勢下,房地產價格不會出現大起大落。原因有三:市場價格趨於穩定;商品房市場供應充足;市場需求有保障。此外,城市基礎設施建設的提速,改善整體的城市環境,原本就會對市場產生推動作用。

  截至記者發稿,工行湖北省分行營業部、農行湖北省分行營業部、中行湖北省分行各相關負責人正式表態:目前沒有相關文件或者通知,有任何消息會第一時間正式發佈。民生銀行武漢分行、廣發銀行武漢分行、招行武漢分行、興業銀行武漢分行等銀行負責人也一致稱:沒有接到通知。

  市房管局市場處負責人表示,並非如此。有數據顯示,全國19個副省級城市裡,今年1到8月份商品房銷量同比增長的城市僅有武漢一個,也是唯一一個呈現正增長的城市。

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