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  事實上,盡管當前經濟下行壓力較大,但從政府一系列宏觀調控舉措中不難發現,我國穩增長的體系越來越豐富,包括從調整結構、改善企業發展環境等多個方面支持經濟平穩增長態勢。這就使得中央政府保持信心和定力,在存在一定經濟下行壓力時對房地產市場不做過度反應。



  "3月份全國主要城市房價漲幅繼續回落,這在預期之中,是今年1月、2月房地產市場走勢的延續。也就是說,整個一季度的樓市都處於成交下滑的通道。國傢統計局的數據基本準確反映瞭市場現狀。"21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰說。

   "雙向調控"思路不變

  隨著樓市步入理性回歸的通道,拐點崩盤論再度甚囂塵上,政策松綁說則傳得沸沸揚揚。一時間,猜測與傳言似乎成為左右樓市預期的重要參考,但這種現象對樓市而言絕非好事。



  "如無特殊的政策因素影響或刺激,國內樓市市場趨冷、價格漲幅收窄、橫盤和價格下跌城市增多、市場進一步分化等一系列趨勢在未來一段時間仍將會有所發展。一季度後,樓市整體的復蘇將很緩慢。"胡景暉認為,未來樓市仍將是一個理性回歸過程。

  房地產權威人士認為,當下除宏觀政策信息需要及時發佈外,還需要行業主管部門和地方政府及時公佈各自領域的權威信息。特別是適時發佈樓市風險預 警信息,把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市,以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公佈出來,給企業和購房者以穩定的預期,避免盲目投資和消 費。

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  面對樓市難得一見的回歸,拐點崩盤之爭屢見報端,政策松綁傳聞頻頻出現。猜測與傳言,似乎成為左右樓市預期的重要參考。

  "由於國內樓市逐步分化的客觀實際,兩會時政府提出的關於市場分地施策、分城施策的調控思路在未來一段時間內不會發生變化。上漲壓力較大的一線 城市依然是限制漲幅,增加供應,分流需求;二、三線城市由市場調節。在對樓市中長期的思路方面,依然是在限購、限貸政策不放松,增加市場供應的情況下確保 市場穩定,在既不出現暴漲、也不出現暴跌的市場環境中加快長效機制(土地市場、房產稅、不動產統一登記、共有產權住汐止房屋貸款房、收入分配改革等)的出臺和落地,促 使市場健康穩定發展。"胡景暉說。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,前期市場的透支、信貸從緊、一線城市年初市場偏冷,以及未來房地產長效機制的預期等多方因素促使市場偏冷。

   "崩盤"VS"救市"

  樓市喧嘩的背後有客觀因素。最新出爐的經濟指標顯示,一季度我國GDP同比增長7.4%,增速比上季度回落0.3個百分點。全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降3.8%和5.2%。

  在經濟下行壓力較大的背景下,被不少人看作穩增長引擎的樓市走勢牽動人心,市場對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而,以往經驗多次證明,喧嘩背後絕非都是理性之聲,利益之手發佈虛假信息、擾亂市場秩序、誤導消費預期的行為並不鮮見。

  "一季度市場是回歸常態化的增長。"廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲認為,"一季度廣東省商品房的銷售面積和銷售金額,同比雖然有比較大的回落,但是還是高過以往3年的平均水平,為5年來的第二高度。"

  "還有一個數字值得關註,今年一季度商品房新開工面積下降得比較快,這個跟銀行收緊信貸等有一些關系。但隨著房地產市場的回暖,投資者的顧慮會逐步打消。"蔡穗聲說。

  記者註意到,眾多知名房企仍在樂觀看待後市。雖然一季度樓市成交明顯萎縮,但多傢知名房企今年普遍大幅上調瞭2014年的銷售目標。如萬達 2014年的目標定為2400億元。富力,2014年將協議銷售目標定為700億元,較2013年增長三分之二;碧桂園2013年實現合同銷售金額約 1060億元,今年將訂立1280億元的目標。

  國傢統計局4月18日公佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅環比價格下降的城市有4個,持平的10個,上漲的56 個。同比僅一個城市下降。二手住宅環比價格下降的城市有14個,持平的14個,上漲的42個。同比價格下降的2個,上漲的68個。

  住建部部長薑偉新曾在接受上證報記者獨傢采訪時給出樓市"雙向調控"的四字謎語。隨後,住建部副部長齊驥對此詳細解讀,指出今年樓市調控會加強 分類指導,既要防止熱點城市的繼續火爆,也要對住房庫存量過高的城市控制供應結構。由此來看,中央政府的"雙向調控"思路非常清晰,不會"大幅波動"。

媒體稱樓市理性回歸通道開啟 調控政策淡定不過激

  "從近年來幾次房地產市場起伏的情況看,市場預期的不穩定是其中的關鍵因素之一。"住建部政策研究中心一位權威專傢向上證報記者表示,對房價上 漲、政策放松的預期加強,往往導致許多購買力非理性地進入市場,形成供不應求的恐慌性購房態勢。最近,火爆一時的保定樓市就是典型。因此,面臨樓市走勢的 關鍵節點,及時公開發佈權威信息對正確引導市場預期尤為重要。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07572696129.shtml

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