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房企5月拿地銳減土地市場降溫資產負債居高不下

  上市房企5月份拿地銳減 土地市場降溫

  資產負債居高不下 海外融資成本增加

  5月份以來，土地市場降溫明顯，20大標桿房企僅拿一宗地塊。中原地產數據顯示，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量正在逐月遞減。去年5月拿地額高達455.8億元，而在今年5月前半月，20強房企中，除萬達12億元拿下東莞虎門鎮博湧社區一塊11萬平方米的地塊外，其他19傢房企截至目前在土地市場上並無動作。

  從今年前4月土地市場情況看，標桿房企出現愈加謹慎的態度，連續四月減少拿地額度。其中元月份為600.99億元，隨後連續多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月254.54億元，4月進一步下降到142.23億元。

  "標桿房企對市場愈加謹慎，5月預計拿地額將低於100億元。"中原地產首席分析師張大偉認為，受宅地前期供應限制，5月熱點地塊大幅減少，加上開發商信心走弱，預計一線城市宅地市場將風光不再。同時，二線及三四線城市短期內亦難走出低迷行情。

  與土地市場上漸趨理性相對應的是，房企的融資環境和負債狀況都在進一步惡化。中原地產數據顯示，今年前四月國內房企海外融資分別為：86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看，大部分企業的美元優先票據等成本都已經上漲到7%以上，再疊加最近美元強勢，以人民幣銷售的房地產企業受到的影響非常大。

  與此同時，國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同發佈的"2014中國房地產上市公司TOP10研究報告"顯示，上市房企業績分化正在加速，表現在資產收益水平下行且負債上升。

  "多頻次、高成本拿地是加劇企業現金流緊張的主要原因。"中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰表示。雖然2013年上市房企業績持續上升，滬深上市房地產公司，以及大陸在港上市房地產營業收入均值同比增長均超過三成，不過業績分化加速。另外，上市房企的資產收益率出現明顯下滑。滬深及大陸在港上市房地產公司的凈資產收益率均值分別下降至12.26%和18.18%，每股收益均值與2012年基本持平。

  從負債來看，這份關於上市房企的研究報告稱，2013年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為64.17%，大陸在港上市房地產公司的資產負債率均值為69.19%，較上年分別上升1.90和2.14個百分點，達到近4年最高水平。

  華遠董事長任志強18日表示，房地產市場今年的投資、銷售、價格增幅與去年相比都會大大下降。"別以為今年還會像去年一樣保持高增長，如果再按去年的預期制定企業的戰略和增幅是很危險的，今年不可能持續去年的增幅。"

  在近日光耀地產破產，綠城中國出售股份以及樓市持續降溫的態勢下，多位房企負責人表示，企業當前需要更加重視風險管控、加快周轉，以保障現金流的穩定。

  另據《經濟參考報》記者瞭解，萬科、恒大、方興地產等企業，當前都傾向於通過精準把握市場節奏，加快推出中小戶型產品覆蓋剛需市場，以保持高速周轉，來實現營收和利潤規模的提升。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08424154851.shtml