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煙臺六區房屋均價重回 六時代 芝罘區微漲

  水母網7月3日訊 (YMG記者陸啟飛)去年7月份,煙臺六區樓市以3482套的成交量傲視全年,風頭蓋過瞭傳統的"金九銀十"。今年7月份,不少樓盤又開始摩拳擦掌,選擇在本月開盤或者加推。據某房產網數據顯示,預計7月煙臺有18個項目開盤或加推。從市場需求來看,仍然將繼續以剛需為主。

  上月六區房價下降0.06%

  從某房產網監控數據來看,6月份成交量雖然相比5月份有所下降,但是總體還算不錯,最終煙臺排名前8位的樓盤總網簽1021套。

  下滑的不僅是數量,6月份的樓市均價相比5月份也有所降低,數據顯示,6月份六城區住宅項目平均報價6996元/平方米,比上月7000元 /平方米的價格下降0.06%,房價在突破七打頭後又回歸六打頭。萊山區、開發區、高新區變化幅度較大,主要是因為個別高端樓盤調價以及主推產品變動所致。牟平區小幅下降,芝罘區基本沒有變化。六區當中,萊山區依然以9480元/平方米領跑,芝罘區次之,約7750元/平方米。總體來說,芝罘區微漲、萊山區下降、福山區略有上升、開發區上漲、牟平房價微降,高新區房價下降。盡管六區有漲有降,但是六區房價的整體趨勢還是比較平穩的,萊山區、芝罘區依然是 熱門區域。業內人士稱,這是煙臺房價連續兩月上升後出現的首次回落。

  七月或有18個項目開盤

  從目前獲取的信息來看,7月份或將有18個項目開盤或加推,與6月份相差不多,但也不排除一些樓盤臨時加推或者延遲的情況。其中,有2個項 目屬於商業地產,其他則為住宅。目前,7月份各樓盤的優惠力度雖然相比前幾個月有所減少,但幾乎每個樓盤都推出瞭優惠政策。據數據監控中心統計,7 月煙臺市六區優惠折扣盤(住宅和別墅)總量為122個,比上月少18個。其中芝罘區占據34個,位居六區第一,牟平區29個,位居第二,接下來依次為開發 區18個、萊山區18個、福山區13個、高新區10個。總體上7月各區均小幅波動,折扣盤數量比6月稍有減少。

  部分樓盤暫時未定開盤價格,僅從已知情況來看,福山區樓盤價格相對較低,一 般 在5000-6000元/平方米之間。芝罘區、萊山區房價仍然保持相對較高的態勢。

  未來市場仍以剛需為主

  無論是新盤,還是加推項目,其目標顯然都鎖定瞭剛需群體。

  領航地產策劃經理薑偉告訴記者,從目前樓盤的銷售情況來看,70-100平方米之間的戶型仍然最受歡迎,因為目前大部分的購買群體仍是以剛需為主,投資性與改善性住房群體相對要少一些。

  單從去年銷售來看,7月份的銷售成績是非常不錯的,但今年能否繼續維持去年的好成績還不敢確定。薑偉認為,7月份與6月份相比可能銷量要好 一些,因為7月份有一個非常有利的因素---住博會召開。住博會期間,觀展購房人數自然要比平日多出許多,各個參展樓盤會利用好這一機遇,開展各種的優惠 認購等活動,最大程度促銷。這幾天的成交量對於7月份的房產市場,可能會產生巨大的影響。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07192285301.shtml
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