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自貿區掛牌倒計時 南沙引領制度創新
??春日時節,萬物生機,沒有哪個區像南沙這般惹眼。在十二屆全國人大三次會議廣東代表團開放日活動上,廣東省省長朱小丹披露,中國(廣東)自由貿易試驗區各項準備工作已全部就緒,“可以說是萬事俱備,隻等批復就可以正式掛牌運行”。而廣東省委書記胡春華更指出,廣州要把自貿試驗區南沙片區的建設作為廣州今年改革開放的頭號工程,面向全球,先行先試,努力在自貿區建設中走在前列。從1993年成立經濟開發區,到即將掛牌自貿區,南沙今後將如何蝶變?又將如何引領廣州再為天下先二胎代償 代償民間二胎利率多少免費諮詢試算?
???南沙
??自貿區聚集效應
??南沙,位於廣州的最南端,地處珠江出海口和大珠江三角洲地理幾何中心,是珠江流域通向海洋的通道,連接珠江口岸城市群的樞紐,廣州市唯一的出海通道。這裡曾經被稱為“西伯利亞”,現在卻是最受關註的投資熱土。
??在廣東自貿區中,南沙新區片區是其中最大的一個片區,占瞭60平方公裡,占整個新區面積的十分之一強,共分為七個區塊:包括海港區塊、明珠灣起步區區塊、南沙樞紐區塊、慶盛樞紐區塊、南沙灣區塊、蕉門河中心區區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊10平方公裡等。
??雖然南沙自貿區還未正式掛牌,但“金融15條”、“海關16條”及質檢總局的相關支持政策紛紛落地,由此帶來的聚集效應已然凸顯。據瞭解,自今年初廣州明確要打造“國際航運中心”以來,目前準備在南沙自貿區註冊的企業達到200傢以上,平均投資達3600萬元。其中僅融資租賃企業就達到20多傢,資本100多億元。隨著自貿區落地在即,廣州市的金融板塊正在迅速擴大。中船已在南沙註冊船舶租賃公司,12傢銀行準備在南沙自貿區落戶,平安銀行基本敲定將跨境人民幣結算中心、保理中心放在廣州。此外,南沙郵輪母港將力爭於2018年建成,全球第二大郵輪公司皇傢加勒比將開通廣州航線,廣州將成為全球郵輪航線的新起點。
??制度創新效益多
??南沙應如何把握自貿試驗區的機遇?廣州市委書記任學鋒曾提出,南沙要聚焦自貿試驗區建設,科學謀劃,先行先試,著力推進制度創新,加快行政審批制度改革,建設高效便捷的大通關體系,落實金融創新、國際貿易“單一窗口”、口岸監管“三互”合作、外商投資準入前國民待遇加負面清單管理等政策措施。
??一個城市的區域位置對城市經濟的發展有著至關重要的作用,但隨著全球化的快速發展,制度政策所帶來的利好也在一定程度上趕超區位因素,就南沙自貿區未來發展而言也是如此。
??獨立經濟學傢、經濟學博士馬光遠認為,重大的產業變革、制度創新和突破能給一個地方帶來非常大的變化。中國的改革到瞭今天最需要的是制度創新,最大的福利是制度創新帶來的福利。相比區位因素,隨著城市與城市之間的距離不斷拉進,制度優越性將慢慢超過區位因素。而自貿區是中國第三次改革能不能成功的最重要的制度創舉,帶來的效益是全方面的,也是很多地方爭自貿區的主要原因。
??“對於自貿區的理解現在大傢看到最多的是‘貿易’兩個字”,馬光遠表示,如果從制度創新層面講,更多的是“自由”兩個字。就南沙而言,首先要金融突破,配以軟件和硬件改進。同時產業格局也急需調整,因為自貿區給南沙帶來的最大變化是第三產業的變化,南沙的制度要在創新中發展起來,其區位價值也會得到更大體現。
??對於南沙的未來,政府充滿瞭信心。廣州市市長陳建華這樣表述:“南沙有許多的優勢。第一,它有兩區(新區和自貿區)疊加優勢;第二,南沙的區位非常重要,它在珠三角A字的頂端,,東面是東莞、深圳、中國香港,西面是中山、珠海、中國澳門第三,南沙有比較寬闊的海域和水域,是三江匯合之處,東江、北江、西江三江在南沙出海。我們有一句古話叫‘財源茂盛達三江’,隨著南沙新區和南沙自貿試驗片區的建設,未來肯定是‘財源茂盛達南沙’。”
???南沙軌跡
??1993年5月12日,國務院批準設立廣州南沙經濟開發區
??2005年,南沙脫離番禺,變身為獨立行政區
??2012年9月,國務院批復《廣州南沙新區發展規劃》,南沙成為繼上海浦東、天津濱海之後的又一個重要的國傢級新區
??2012年12月,廣州市行政區劃又一次重大調整,雲林房屋二胎原番禺區位於沙灣水道以南的東湧、大崗、欖核3鎮劃歸南沙區管轄,涉及調整區域總面積256.21平方公裡,人口44.4萬,調整後南沙區面積由原來的500多平方公裡增加至803平方公裡,增長近50%,,成為廣州11區(縣級市)中面積僅次於從化、增城和花都的第四大區。
??2014年12月28日,廣東自貿區范圍劃定,其中廣州南沙片區占地面積超過一半。
??南沙樓市全搜查
??A
??置業趨勢
??成交居全市前列有公寓盤漲價近4000元/平方米
??南沙樓市發展至今,受政策影響十分明顯。在自貿區敲定的利好下,南沙樓市成交量自然也是回升明顯。相對於住宅物業價格的穩定,近期南沙公寓價格上漲明顯,有樓盤漲幅達到近4000元/平方米。
??南沙啟動申報自由貿易區首次被公開提出是在2013年7月,此後在國傢級新區概念推進上顯露疲態的南沙,找到瞭一個新的興奮點。數據顯示,2012年南沙全年平均樓價8300多元/平方米,2013年全年均價為9984元/平方米,2014年的網簽均價為10493元/平方米,成交6712套,下滑約21%。自去年中自貿區爽約後,再遇上樓市調整,南沙成交一路疲軟。不過,這一局面在10月份後有所改觀,網簽數據顯示,10月南沙成交瞭890套單位,均價為9461元/平方米。排在全市第四位,僅次於番禺、黃埔和增城。
??去年12月,廣東自貿區敲定後,南沙樓市的成交量就大漲近五成。根據廣州市房管局公佈的數據,今年1月份南沙一手住宅網簽面積達到14.09萬平方米,環比大增47.5%,為全市網簽面積亞軍。3月份截至17日,南沙網簽432套,暫居全市第二位,再現領跑勢頭。
??樓價方面,住宅單位網簽價格從去年12月份以來比較穩定,大多在8500-10000多元/平方米。而區內的公寓產品價格則出現瞭明顯的漲幅。如南沙萬達廣場的公寓,去年12月的網簽價格為8955元/平方米,近兩周的網簽價格為12830元/平方米,上漲瞭近4000元/平方米,而去年10月,南沙萬達廣場公寓開盤時打出最低價為7288元/平方米中惠國際金融中心去年12月推出公寓產品,網簽價格為9355元/平方米,最近兩周顯示的網簽價格漲為11584元/平方米,漲幅約23%。據瞭解,相對於區內在售的幾十個住宅樓盤,南沙公寓盤還不到10個。
???B
??樓市走向
??漲與不漲,還得要從長遠經濟發展來定
??雖然南沙自貿區掛牌在即,公寓市場的價格也出現瞭上漲,但是業內人士對南沙未來樓價的看法並不一致。鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸
??“南沙獲批自貿區也隻是拿到塊牌子,要變成現實還需要一段很長的時間。就目前市場來看,對樓價的刺激不會很大。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,目前南沙樓市還面臨著巨大的庫存壓力。“南沙2013年平均每月成交量有8萬平方米,2014年降到瞭每月隻有5萬平方米。以5萬平方米/月計算,消化周期長達43個月,就算以8萬平方米/月計算,南沙樓市的消化期也要約27個月,遠遠超過18個月的紅線。”
??據數據監控中心顯示,南沙2015年預計有27盤推新,其中,全新盤6個,老盤加推23個,是2015年廣州樓市供應第一大區。剛需產品仍將是一手住宅市場的主力,其中70-100平方米、兩房到三房的產品最常見。
??不過,廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文卻樂觀認為,自貿區落地對南沙房地產的推動將非常明顯。短期內,南沙樓價將有不少於20%的上漲。他認為,首先目前南沙地價、房價仍然屬於窪地,有較大的上漲空間。
??“南沙落實自貿區後,房價必然上漲。至於能不能長遠,還要看未來南沙實體經濟的發展。”知名財經評論傢葉檀表示,上海自貿區獲批到現在為止,最成功的是帶動房地產價格上升。
???愛上南沙幾大理由
??1.廣州唯一有山有海的地方
??2.食不夠的海鮮,嘗不盡的美味
??3.在這裡,找回呼吸的感覺
??4.不用再海淘,買奶粉有跨境電商體驗店
??5.有時閑著悶瞭,就坐個車去濕地公園看一下午鳥
??6.可以坐船去香港
??7.在南沙騎行才是真正的騎行。
??數讀南沙
??1016.35億元
??2014年南沙全區實現地區生產總值1016.35億元,同比增長13%;規模以上工業產值2706.39億元,同比增長15.1%;固定資產投資403.06億元,同比增長60.75%;公共財政預算收入62.88億元,同比增長19.61%,以上四項指標增速均列全市第一位。
??近一成
??2月25日,南沙政府官方公佈瞭2015年廣州全市156個市重點建設項目,其中南沙新區的重點項目多達14個,包括明珠灣區起步區、廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區、萬頃沙高端新型電子信息產業園等項目在內,占比近一成,涉及總投資約1270億元。
??25傢
??規劃顯示,南沙將在5年內(2013年至2017年)引進包括中學、小學、幼兒園、少年宮及教育品牌項目等五大類優質教育機構合共25個,名校長25名,名園長25名,名教師50名,教育顧問50名,這將為落戶南沙的孩子打造一條從幼兒園至高中的國際化基礎教育之路。
???28條
??南沙繼今年初開通南沙-天河的直達大巴以及除瞭現在已經開工的地鐵4號線南延段工程後,還將建地鐵18號線,未來更規劃有28條軌道交通,8條高速公路。其中,地鐵18號線廣州南段的測量工程啟動招標,該地鐵線的走向大致方向為廣州南站至南沙萬頃沙。地鐵開通後,從南沙40分鐘即達天河南沙內部的環線——軌道交通15號線線站位規劃研究項目也開始招標,建成後將極大地方便南沙地區黃閣、南沙街、橫瀝、珠江街、萬頃沙與龍穴島之間的聯系。
??91戶
??廣州市工商局南沙分局統計數據顯示:2011年南沙新增含酒店住宿服務的經營范圍的商事主體總共為57戶,2012年為62戶,2013年增加至72戶,2014年達到瞭91戶。即便如此,新開酒店的速度已然趕不上客源增加的速度,在自貿區效應下,這種狀況更為明顯,節假日很多酒店經常出現客滿的情況。在進港大道上,沿路就有十來傢規模較大的酒店。這些酒店大多是近兩年新開的。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08555984487253093964744.shtml
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