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內容來自sina新聞

香港"蟹行"樓市 新鴻基降價風波中安排三代接班

  農歷年初，近期大幅降價的元朗項目將新鴻基地產推向香港樓市的輿論風頭，而這被國內知名財經評論人葉檀評論為"蟹行"樓市。

  2月23日，新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳江在香港出席集團團拜活動後表示，郭氏傢族會長期支持新地發展，包括郭炳湘在內的郭氏三兄弟均不會減持新地股份。

  郭炳江同時透露，新地第三代已開始回巢，集團內部有接手時間表，公司的商業活動仍會持續發展，並有專業團隊管理。

  無論是不減持承諾還是第三代接班的口風，在香港樓市前景不明的環境下，郭炳江此番言論的意圖多被解讀為穩定市場信心。

  "爾巒"降價

  2月10日，新鴻基地產旗下位於香港元朗的項目"爾巒"公佈推貨價單，售價較去年3月折讓近35%，且新地還推出多項優惠，包括最多8%的減價以及70%的印花稅現金回贈，實際成交價最多可減少近20%，較去年的價格折讓近40%。

  新鴻基地產副董事總經理雷霆對外解釋，"爾巒"為首批推出單位，因此售價較市價便宜。新地降價策略一出立時奏效，2月19日該項目首推的64戶單位已沽清。

  作為香港主要發展商的新鴻基地產，項目的大幅降價還可能波及周邊市場。瑞銀分析就指，新鴻基此舉將導致其他發展商樓盤減價，短期內還將對二手樓價帶來下調壓力。

  對於新地大幅降價促銷，有觀點認為是香港樓市將出現下行拐點的信號，另有觀點則認為，這是發展商在政策調控和甲種建地 缺點缺錢急用哪裡借錢資金回籠壓力下試探市場的行為，不排除後續推盤中會再慢慢提價。

  但普遍的分析都認為，市場對新地降價之所以如此敏感，主要是目前香港樓市前景不甚明朗。2月22日，香港立法會通過瞭被市場稱為樓市"雙辣招"的印花稅修訂條例草案。而日前香港特區政府相關官員也表示，在一段時間內都不會"撤招"。

  根據香港土地註冊處公佈的數據顯示，2013年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。為此，市場多數觀點認為，民間二胎借款利率香港樓市今年將進入調整期，面臨下行壓力，但不會直接墮入"熊市"。

  第三代接班

  單盤降價是新鴻基地產為應對外部市場環境而作出的策略，而對近年來風波不停的郭氏兄弟來說，郭炳江不減持的承諾和放風第三代接班的言論則更像是解決市場對管理層郭氏傢族的擔憂。

  2月13日，新鴻基地產公告，集團聯席主席兼董事總經理郭炳江和郭炳聯兩人在涉及前政務司司長許仕仁的貪污案中控罪已被修改。

  其中郭炳江涉嫌觸犯防止賄賂條例而被多加一項控罪；郭炳聯則因為涉嫌觸犯普通法串謀觸犯公職人員行為失當，及防止賄賂條例而被多加兩項控罪。

  新鴻基地產稱，以上提及的事項並沒有也將不會影響公司的正常業務及運作，執行委員會會如常繼續負責公司的日常管理及運作。

  雖在公告中強調加控罪名不影響公司正常業務及運作，但2月23日，郭炳江還是公開表態，稱其與郭炳聯土融建融新竹五峰土融建融已有討論未來接手時間表，而集團第三代已在協助公司業務。這是自2012年郭氏第三代進入董事局後，郭炳江首次公開對外提及交接。

  回顧2012年7月，郭炳江及郭炳聯卷入貪污案後的第4個月，新鴻基地產發佈公告委任郭炳江之子郭基輝以及郭炳聯之子郭顥禮為替代董事，進入公司董事局。

  是次新鴻基地產首次委任郭氏傢族第三代成員入局，彼時市場普遍認為是為安撫股東並防患於未然，力保郭氏傢族在新地的掌控權"後繼有人"，同時也預防兩位現任主席真的在訴訟中處於不利局面時，郭氏依然能照常在新鴻基進行有效管治。

  目前證券分析人士則認為，新鴻基地產內部有專業團隊，在審訊結果公佈前，公司股價和運作不會有大變動。但5月份案件正式開審的結果若導致郭炳江、郭炳聯無法再任職，對新鴻基地產的影響將難以預計。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09033945672.shtml

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