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內容來自sina新聞
遲交樓要賠兩千萬 開發商上訴 太多
??從化一傢房地產公司因延遲交樓，被449名業主告上法庭，索賠約6000萬元。法院對這批案件有的調解結案，有的作出瞭判決。按照一審判決結果及調解方案，開發商需要賠償業主1845萬餘元。一審判決後，開發商不服提出上訴。昨日，部分案件在廣州中院二審開庭。
??起訴業主
??449名
??2012年9月底，張先生與從化國泰天彤房地產開發有限公司（以下簡稱“國泰天彤公司”）簽訂購房合同，購買瞭國泰天彤公司開發的“從化名城·禦景綠洲”一處房產。這套房產總房款為943150元，張先生一次性支付瞭全部房款。
??按照約定，國泰天彤公司應在2013年6月30日前將房屋交付給張先生使用。然而，到瞭2013年6月30日，張先生並未能如期收樓。
??根據購房合同，國泰天彤公司如未能按合同規定的期限交房，應自合同約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款的萬分之五的標準支付違約金。
??於是，張先生將國泰天彤公司告上法庭，請求對方支付自2013年7月1日起至2014年6月30日的違約金172124元。
??與張先生有相同遭遇的還有數百名業主。記者昨日從從化法院瞭解到，2014年，共有449名業主起訴國泰天彤公司，立案標的達60578639元。
??在張先生一案的一審過程中，國泰天彤公司答辯稱，涉案樓盤從化“禦景綠洲一期”早已經完工，但都在辦理備案表和手續，這些屬於政府行為事宜，進度非開發商所能控制，因此，國泰天彤不應當承擔遲延交樓的違約責任。
??在另一業主的案件中，國泰天彤公司還提及其違約是天氣原因所致。其稱，2014年5月23日百年一遇的特大暴雨造成涉案樓盤地下室遭受水浸多日，影響瞭消防及人防工程的成功驗收，應從違約天數中扣除維修電機等設備的時間42天。
??此外，國泰天彤公司還認為，合同約定每日萬分之五的違約金標準過高。合同約定遲延交樓違約金是補償性的而非懲罰性的，根據房管部門發佈的2013年租金情況表，涉案房屋所在商貿地段的租金為每平方米7元，而原告要求的違約金比租金高出10倍。
??在不同個案中，國泰天彤公司請求法院降低違約金至銀行存款利息的標準，或以實際租金損失為準對違約金調整。
??一審：判決+調解
??137件判決
??309件調解
??3件撤訴
??違約金
??1845萬
??從化法院對張先生案審理後認為，被告國泰天彤公司未如約交付房屋，應負違約責任。作為房地產開發經營企業，國泰天彤公司在開發房地產過程中對於辦理備案表等手續及房地產開發過程中的天氣應有預期，同時預留合理期限。至於其稱房屋已經完工可以交樓，但並未提交雙方合同約定的交樓時應具備的文件等予以證明，因此，對其答辯意見不予采納。
??對於逾期交房違約金計算標準問題，法院認為，違約金的計算標準在合同中有明確的約定，且此合同是行政管理部門制定的適用於整個廣州市地區的規范性合同，其對於合同的地區適用性及原告與被告雙方的權利義務平衡均有認真的考量。國泰天彤公司與購房者在簽訂合同時也未以其他形式對此條款進行變更。不僅如此，國泰天彤公司也沒有舉證證明按照合同約定的標準計算違約金過分高於原告因被告逾期交樓造成的實際損失。因此，法院也沒有采納其答辯意見。
??在張先生和另一業主的案件中，法院一審判決被告國泰天彤公司按照房款總金額為本金，按每日萬分之五的標準，向購房者支付逾期交房違約金，直至交房之日為止。記者從一審法院瞭解到，共有137件案件判決結案，有309件案件調解結案，另有3件案原告主動撤訴。這449宗案件最終的結案標的為18452903元。
??二審庭審焦點：
??違約金標準是否過高？
??一審判決結案的137宗案件中，又有130件案件提起瞭上訴。昨日，部分上訴案件在廣州中院二審開庭。
??上訴中，國泰天彤公司稱違約金標準過高。國泰天彤公司認為，一審判決在其要求調整違約金的時候，漏查瞭購房人在遲延交樓中的實際損失，忽視瞭《合同法》及有關司法解釋關於違約責任的補償性質，直接依合同約定的標準判決國泰天彤公司每日按總房價的0.05%的標準支付違約金明顯過高。本案違約金應當按涉案樓盤附近路段房屋租金參考價的6元每平方米每月的標準計算。
??對於國泰天彤公司的意見，購房人一方予以瞭反駁。他們認為，懲罰性違約金與實際損失沒有必然聯系，有無實際損失均不影響依法支付懲罰性違約金。違約金條款隻要不違反法律強制性規定，即過高的標準，便仍屬有效，不再屬於法律可以強行幹預的范疇。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07355979031175262684059.shtml
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