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編者按:五星酒店遇冷中國旅遊飯店業協會3月份最新發佈的統計數據指出,當前全國五星級酒店的數量已達到814傢,其中廣東省以115傢居全國之首,廣州、東莞和深圳三地的五星級酒店數量也分別多達24傢、22傢和20傢。表面上,廣東省五星級酒店的發展一片繁榮,尤其在春秋廣交會及五一黃金周之際,價格更是水漲船高。不過,自去年以來,不管是在數量呈井噴式增長的一線CBD黃金地段,或是頻現關店潮與裁員潮的二三線城市,廣東五星級酒店的入住率呈急劇下滑態勢,房價打折現象嚴重,生存狀態實則堪憂。受制於經濟形勢等多重陰霾的影響,五星酒店消費需求疲軟、業績大幅下滑局面更似有愈演愈烈之勢。本報記者 王媛 實習生 肖玫麗 發自廣州珠江新城這片寸土寸金的CBD,是廣州這座城市最亮眼的名片。商業地段無疑是身份的象征,一棟棟矗立的高級寫字樓龍盤於此,眾多知名國際品牌五星級酒店同樣在這裡紮堆,甚至呈現井噴式增長。時代周報記者調查瞭解到,目前珠江新城已開業的國際大品牌五星級酒店包括富力麗思卡爾頓、富力君悅、國金中心四季酒店、雲來斯堡酒店以及合景泰富W酒店等五傢,合計共提供約1860套客房。按照規劃,截至2016年底,珠江新城商圈將會新建成至少7傢五星級酒店,這意味著,未來兩三年內將有超過12傢五星級酒店紮堆於此。按每傢300間客房的保守估計,未來珠江新城區域將出現超過2100間客房的增量,是原有存量的一倍以上。然而,尷尬的是,一方面是井噴式的供應增長,另一方面,受制於“三公消費”等多重陰霾的影響,眾多星級酒店卻難掩需求疲軟、業績大幅下滑的頹勢。2013年1-8月份廣州地區五星級酒店的整體入住率三年來首次跌破60%的保底線。華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱向記者表示,酒店經營狀況由供求關系決定,廣州五星級酒店的擴容速度相當於酒店消費的需求是大大超前瞭,因此廣州五星級酒店的經營水平在未來幾年內無疑將處於一個下降通道。珠江新城三年內供應翻番2000年以前,每到被稱為外貿“晴雨表”與“風向標”的廣交會期間,廣州的酒店總是一房難求,價格應聲而漲。可是自去年10月份秋交會開始,廣州各大五星級酒店的客房價格並沒有出現大幅度的暴漲,酒店入住方面,也隻有香格裡拉、四季酒店等幾傢酒店出現首日爆滿的情況。廣之旅訂房數據信息顯示,2013年第114屆廣交會期間,廣州各星級酒店房價的平均漲幅僅20%—80%,比2012年至少下降兩成。據記者統計,珠江新城目前已開業的國際品牌五星級酒店包括富力麗思卡爾頓、富力君悅、國金中心四季酒店、雲來斯堡酒店以及合景泰富W酒店,合計提供約1860套客房。而按照規劃,當前該區域內在建的國際大品牌五星級酒店共有7傢,分別為廣州康萊德酒店、廣州朱美拉酒店、廣州富力柏悅酒店、嘉裕萬豪酒店、周大福中心超五星級酒店、獵德村與香港合和集團合作開發的臨江酒店,以及恒大地產珠江新城地王將引入的國際品牌酒店,這幾個酒店最遲均將在2016年以前落成。屆時,珠江新城將成為廣州乃至華南地區國際品牌五星級酒店的集中營。據瞭解,自2007年以來,麗思卡爾頓、海航威斯汀、富力君悅及香格裡拉大酒店先後進駐珠江新城和天河路商圈,成為廣州首批國際品牌的五星級酒店。截至2013年底,珠江新城、天河路及環市東商圈內的國際五星級酒店共有15傢。此外,嘉裕萬豪、德安凱賓斯基、首旅日航及東塔等近10傢星級酒店目前仍在火熱地建設中,預計到2016年將全部投入使用。按規劃,這15傢國際五星級酒店屆時將提供超過5800間客房。然而,與高漲的客房供應相對的卻是,廣州五星級酒店的入住率和平均房費呈現連年下降的局勢。五星酒店紮堆加劇行業競爭廣州地區酒店行業協會關於廣州旅遊住宿經營情況的統計數據顯示,2013年1-8月份,廣州市五星級酒店的開房率為59.96%,平均房費為820元,經營總收入為24.13億元,2012年同期,廣州五星級酒店的開房率為61.05%,平均房費為839元,總經營收入為25億元。2013年前八個月,廣州地區酒店入住率較之同期下滑1個百分點,經營總額下跌近1億元。2011年年度這三個數據則分別為65%,884元及41.4億元。廣州五星級酒店業績疲軟的背後,是高端酒店供大於求的尷尬局面。珠江新城區域某酒店經營人士告訴記者,春秋廣交會、五一黃金周會在短期內刺激酒店需求的增長,但目前五星級酒店的入住率並不是特別樂觀,平均能達到百分之六七十已經很不錯瞭,少數豪華型酒店平時的入住率甚至低於30%。趙煥焱告訴記者,一方面,經濟回落導致整體消費市場形勢走低,另一方面,隨著三公消費的限制,酒店公務宴請、舉辦論壇、展會的消費急劇下降,導致瞭酒店的收入大幅度下滑。上述人士向記者表示,受到經濟大環境的影響,很多客戶都減少瞭消費預算,珠江新城內三、四星級酒店、酒店式公寓,以及郊區的高端酒店,以更加實惠的價格成為賣點,成為瞭消費者的重要選擇。業內人士向記者表示,廣州地區酒店行業協會對廣州去年酒店住宿經營情況的統計數據表明,廣州五星級豪華酒店的入住率已經跌破60%瞭,而通常,酒店房間入住率的保本線是60%。酒店行業人士指出,五星級酒店每個房間的面積在40平方米左右,造價為30萬-35萬美元,按這個比例計算,如果不計入裝修折舊費用、行業競爭壓價風險等一系列不可控因素,每個房間的平均價格需達到800元,出租率達到60%才能實現盈利。中國酒店投資人聯盟秘書長安強談到,按照珠江新城五星級酒店的供應增量預計,未來兩三年內,客房總量將較目前上漲一倍以上。然而,在國內酒店業經營狀況整體下滑的背景下,未來幾年客源翻倍增長的可能性幾乎微乎其微,這也意味著高端酒店的市場供應量或將出現嚴重過剩。“酒店經營狀況由供求關系決定,廣州五星級酒店的擴容速度相當於酒店消費的需求是大大超前瞭,因此廣州五星級酒店的經營水平在未來幾年內無疑將處於一個下降通道。”趙煥焱告訴記者。五星紮堆致使競爭加劇廣州市旅遊局提供的數據顯示,截至2013年12月31日,廣州共有229傢星級酒店,其中五星級酒店23傢、四星級酒店39傢。這些新建的國際品牌五星級酒店都有一個共同的特點,就是全部要追逐金字塔頂端的客源。不過,規模的膨脹顯然讓廣州新進五星級酒店面臨激烈的競爭壓力。在新五星級酒店紮堆最密集的珠江新城商圈、天河地段,很多五星級酒店紛紛自降身價,通過降價、打折、推新品、送充值卡等手段攬客“過冬”,而以往幾乎不可能在團購網上現身的五星級酒店,甚至也開始放低身段搞起團購。低價策略已成為酒店方應對競爭的慣用手法。與此同時,同時,很多老牌五星級酒店也都紛紛投入巨資進行更新改造,除瞭相繼完成改造的中國大酒店、花園酒店、東方賓館(000524,股吧)外,白天鵝賓館在2012年也投入瞭高達6億元的資金進行停業改造。但不管如何進行變臉改造,在硬件設施與周邊交通規劃上,幾傢原有五星級酒店似乎都面臨越來越嚴重的“中年危機”。“新酒店的誕生與廣州城市中心東移密切相關,而天河區不僅是CBD核心區,其周邊規劃、交通也更加便捷。相比之下,原有五星級酒店有淪於邊緣化的趨勢,而新酒店超越舊五星級酒店的趨勢則不可避免。”業內人士評論道。“在供大於求的情況下,星級酒店必須靠非同質化取勝,就是要呈現有市場需求的特色,酒店產品必須從標準化、後標準化向多元化、特色化、個性化、細分化轉型。”趙煥焱表示,酒店業需要大經營思路和前瞻性眼光,酒店的大經營包括跨界經營、經營聯盟、營銷聯盟,並具體重點考慮度假酒店與休閑業的結合,酒店設施與養老業的結合。”

內容來自hexun新聞

廣州五星級酒店井噴背後藏危機全省115傢居全國之首

新聞來源http://ne土建融嘉義大林土建融ws.hexun.com/2014-04-24/164208892.html

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