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  4月份別墅市場的 "零供應"則是受到新一輪調控政策的影響,雖然新規中的各項規定對於別墅銷售的直接影響較小,但是開發商卻不得不結合新政調整營銷策略,尋求最優策略組合以實現利益最大化,供應"真空期"也就不期而至。

  但值得註意的是,北京4月別墅市場的 "零供應"(沒有推出新盤)將在5月得以緩解。"從未來市場供應情況來看,受到新政震懾作用以及限價規定的影響,開發商通過中低端項目'低價入市--快銷--漲價'的策略已無法奏效。"亞豪機構副總經理高珊告訴 《每日經濟新聞》記者,基於半年報數據的考慮,開發商不得不開始加大中高端項目的推盤比重來增加回款數額。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/09172188785.shtml

  京版"國五條"已滿一月,北京樓市受影響開始顯現。一反3月份成交量的井噴式增長,4月份北京房地產市場成交量遭遇下滑,高端豪宅市場也出現瞭成交量下跌,但價格有升溫態勢。

  《每日經濟新聞》記者在采訪中發現,多個項目的報價都出現瞭不同程度的上調。而亞豪機構的統計數據則顯示,北京在售的56民間二胎房貸合法嗎個公寓豪宅項目平均報價為71630元/平方米,環比3月份上漲2%。同時,4月份37個項目的成交均價達到50791元/平方米,環比同樣上漲2個百分點。

  統計數據顯示,3月,5萬元以上公寓豪宅占當月總銷量的比例僅為2%,到4月份,這一占比提高到瞭4%。"樓市向好預期不減、豪宅抗跌保值價值走強與高端置業需求增多,成為豪宅逆勢上揚的主要原因。"亞豪機構副總經理任啟鑫對此表示。而據記者瞭解,5月份預計將有包括興中建紅杉溪谷、領秀·觀山悅等數個別墅項目有推盤意向,別墅市場供應將逐漸恢復。

  根據亞豪機構統計數據顯示,4月北京別墅市場共實現成交216套,成交面積6.34萬平方米,環比上月分別減少36%、42%。另外4月實現成交的別墅項目個數為52個,相比上月減少瞭14個。

內容來自sina新聞

  雖然4月份新開盤的豪宅項目受限價令及較強市場關註度影響,都以平價入市,但這絲毫不阻礙豪宅產品整體報價及成交價的雙雙上揚。

  "雖然'京版國五條'裡隻明確提出對自住型、改善型商品住房的價格納入限價房序列,未來價格管控有雙軌制的趨勢可循,但目前為止,為盡早平抑整體房價,高端住宅也處於限價管控之列。"任啟鑫指出,在當前高端需求仍然強勁、四環內供地及項目漸成絕品的態勢下,開發商惜售情緒越發明顯,導致新增供應的平價入市仍然難阻整體成交均價、報價的雙升勢頭。

  (每日經濟新聞)

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