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內容來自sina新聞

金九樓市慘淡開局 沈陽房企密謀營銷轉型

  新浪樂居訊（編輯 王賽）傳統的"金九銀十"雖已到來，不過樓市開局並沒有想象中的火爆。房價點評網數據顯示，沈陽樓市首周(2014.09.01-2014.09.07)新增商品房成交面積及成交價格雙降。商品房成交面積環比下降35.69%，一周商品房成交均價環比下降1.42%。如何在"金九銀十"力挽狂瀾？是多數房企面臨的難題。

  開發商使出渾身解數 購房者並不買賬

  盡管開發商打起瞭價格戰，大舉"低首付"，但購房者對市場的情緒並不高漲。根據新浪樂居《又是一年金九銀十 沈陽人兒買房不？》調查顯示，隻有13.22%的網友表示有購房意向，57.85%表示在"金九銀十"期間並無購房打算，還有28..93%的調查者表示將采取繼續觀望的策略。

  傳統營銷遇銷售瓶頸 開發商求變是上策

  營銷遭遇困境，品牌房企率先求變。萬科與淘寶合作、萬達跟百度騰訊合作，恒大進軍食品行業，逆市求變是大勢所趨。

  但我們也看到一些房企，即使在2014房地產市場較為艱難、價格戰漫天飛舞的時候，始終堅守價格卻能突破銷售紅海的陽光100，陽光100置業遼寧有限公司市場部推廣副經理張月媛坦然，這與他們采取的知名營銷方式行銷是分不開的，並且下半年在原有的銷售策略基礎上會更加靈活。

  陽光100實施瞭內部代理公司制，銷售由原來以每個大部的形式變成獨立自主經營的代理公司形式出現，這樣他們本身的經營方式更加靈活。

  購房者對市場不感冒，謹慎、觀望，開發商如果依然坐等，難恐死路一條，而行銷走出去的策略或許就是當今房地產市場營銷的新突破。

民間二胎 民間二胎轉銀行利率多少免費諮詢試算  營銷經驗不足 試水"之路可謂任重道遠

房屋二順位設定年息  盡管很多企業都想求新求變，想嫁接互聯網思維，但並不是所有企業都能成功的將互聯網思維落地，多數企業面臨著營銷經驗不足，又缺乏端口資源，"試水"之路可謂任重道遠。

  多傢項目的策劃反應，自己傢的微信售樓處，微博售樓處早已開通，但是卻不知道如何引入人氣，如何推廣運維，更難說如何將人氣轉化到現場促成交。

  易居推出合動力 成為營銷新杠桿

  就在眾房企"試水"電商和移動平臺之際，2014年9月9日，易居(中國)控股有限公司(紐交所代碼：EJ)宣佈，將整合旗下營銷代理、房產電商、移動互聯網、房產行銷、第三方營銷和房產金融等6大最優勢資源，推出針對房地產行業的"合動力"O2O全程營銷解決方案。這一方案將為房企撬動淡市、沖刺業績提供強有力的營銷杠桿，更將在已步入深度營銷變革臨界點的房地產市場中，為項目營銷脫穎而出創造條件。

  作為房地產電商的領軍企業，樂居積累的電商運作經驗是其他競爭對手無可比擬的，樂居在移動平臺成績斐然。以沈陽公司為例，6月28日，樂居微信購房季上線首周，萬科、金地、澳海、佳兆業、美的、華茂等13個項目上線。截止8月28日，微信購房季共有43個項目上線。

  用效果說話 在樓市調整期為開發商帶來更多營銷渠道和思路

  在2014沈陽樓市去化率走低時，樂居渠道為開發商帶來更多案場成交。藏龍1620白塔灣裡5天成交153套，火爆的銷售現場引爆瞭沈城樓市。

  地方房貸政策的收緊，對剛需置業者影響巨大。易居中國聯手新浪、眾安保險打造的 中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所"，為開發商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。易居金融平臺的搭建，解決瞭置業者貸款的燃眉之急。

  易居"合動力"不僅僅整合瞭自身最優勢的資源，也進一步拉近瞭開發商與購房者的關系，通過線上線下最專業的平臺和渠道，為優質開發商展示項目，為廣大置業者選擇最適宜的房源。易居中國整合移動、渠道、第三方營銷、電商、金融這五點，聚合影響力、蓄客力、開拓力、說服力、金融力和專業力，力求在樓市調整期為開發商帶來更多營銷渠道和思路，進而使樓市回暖。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08112911164.shtml

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