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內容來自sina新聞

房價環比降幅進一步擴大 預計政策將進一步放寬

??3月18日,統計局公佈瞭2月70個大中城市房價數據,交通銀行金融研究中心隨即發佈瞭對該月房地產數據的總體點評。該點評如下:

??一、季節性因素導致銷售冷清,房價環比降幅略有擴大

??2月全國70個大中城市新建商品住宅均價環比已連續10個月環比下跌,跌幅較上月略有擴大,一線城市環比微降0.1%;同比增速繼續下降至-6.01%,為第6個月下跌。從成交情況來看,1-2月,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%;銷售額5972億元,下降15.8%。房價走弱和銷售數據較差主要來自於季節性因素導致的供銷不旺:年初加春節假期,往往是開發商的推盤淡季,購房者也多數傾向選擇節後再作打算。銷售和房價的疲軟將對開發商投資熱情造成影響。盡管1-2月房地產投資同比增長10.4%,較上一期僅下滑0.1個百分點,但這一增速仍有下滑到個位數的可能。

??1-2月,房地產開發企業到位資金21613億元,同比增長1.6%,較上期數據回升1.7個百分點。其中引進外資同比有較大提升,但由於其占比僅為0.4%,對整體資金影響極小;國內貸款同比增速進一步下降至僅為0.59%,較去年同期大幅下降約24個百分點,反映銀行對房地產企業增加放貸的意願仍然不強。目前資金環境正處於持續寬松之中,本月初起執行的降息有利於房企融資成本總體降低,資金鏈壓力能在一定程度上得以緩解,而銀行在考慮風險因素的情況下對房企的貸款尚不會突增。

??二、政策寬松繼續加力,未來銷售將有改善銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件

??在經濟下行壓力持續加大的背景下,穩樓市仍是穩增長的緩沖器。“228”降息使5年期以上貸款基準利率由6.15%降低至5.9%,為過去十年來的最低水平,將有利於降低購房成本,促進節後合理自住需求釋放。預計政策將進一步加大寬松力度。如降低按揭特別是符合要求的改善型二套房首付比例,提高個人住房貸款辦理效率、增強房貸產品靈活性,以鼓勵剛需和改善型需求積極入市;減免二手房交易稅費,將二手房營業稅豁免門檻從5年恢復至2年,增強存量房流通活躍度;進一步放寬公積金提取條件,提高公積金貸款額度。

??3月將是開發商推盤發力的月份,也是節後購房者入市動力加大的首月。加之政策和資金環境的繼續寬松,未來兩月銷售情況將有改善,樓市有望迎來“小陽春”。另一方面,樓市結構性供應過剩的矛盾不會因此改變,在區域分化的基本格局下,一二線城市成交復蘇步伐有所加快,房價將逐步止跌企穩;三四線城市受制於較高庫存,市場表現將繼續存在下行壓力。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/13585983838594849358629.shtml

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