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長沙土地出讓再烏龍
長沙國土局網掛系統仍然顯示，033地塊成交單位為長沙萬科
新浪樂居深度報道記者 @滕敏/文
7月17日上午，長沙市國土局的國土網上競價出讓系統再度工作當機，這一次，由於系統不能加價，長沙市政府可能損失至少840萬元(兩塊地塊的基準加價幅度)，而上一次的雅居樂當機事件，一度為長沙市財政虛增瞭9億元。樂居深度報道匯總》》
當日上午8時，長沙梅溪雲林小額信貸二胎年息湖033、034地塊掛牌出讓開始，這是該地塊的第二次網上掛牌出讓起始時間。這兩塊原定於7月10日出讓的地塊，因當日"系統網絡故障"推延。長沙市國土局網上掛牌出讓系統共出過4次有公開報道的"網絡故障"，其中包括被業績熟知的雅居樂自主加價9億元事件。
參與競拍方卓越集團稱，在上述兩地塊的網拍過程中因系統無法加價，造成競拍"輸給"對傢長沙萬科。
這個結果讓卓越集團無法接受。"這兩塊地對卓越在長沙的發展很重要，志在必得。"卓越集團執行總裁張遠說，為這兩塊地卓越做瞭充足的準備，"如果系統不出問題，我們會跟對傢一直競價下去。"
同對手千億規模萬科相比，年銷售額剛過百億的卓越集團似乎不是對手。卓越為自己制定瞭不低的銷售目標：2014年銷售目標為200億元。正是在該目標銷售的壓力之下，任何一個優質地塊都顯得尤為重要。
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這兩地塊卓越集團垂涎已久。梅溪湖是長沙市西擴的重點區域，033號梅溪湖K-13地塊有效面積56844.53㎡，起始價39223.0萬元；034號梅溪湖K-12地塊由三部分組成，容積率≤2.5，起始價54360.0萬元。兩地塊合計整體建築面積31萬平方米，起始樓面價3000元/平米。
早在7月4日，卓越集團就繳納保證金。為瞭心裡有底，他們還通過各種渠道打聽是否有其他地產商對該地塊有意向。多方獲得的消息是：沒有第二個企業會參與競價。與現場舉牌競價不同，長沙國土局使用的網上掛牌系統采用全程網絡方式進行，除瞭在競價過程中能看到對價的競買編號之外，競價企業在全過程甚至無法瞭解對手有幾傢，以及分別為哪幾傢。
按照國土局的指示，卓越集團長沙分公司發展部經理巫輝8點準時進入網絡參與競買，他同時使用兩個競買賬號登陸033和034地塊的競價頁面。這兩塊地的底價分別為39223萬元和54360萬元，競價階梯為400萬元和440萬元。按照長沙市國土局的規定，參與競拍企業必須競價一次，也就是說，如果沒有其他企業參與競爭的話，卓越將以39623萬元和54800萬元的價格獲得這兩幅地塊。
巫輝在等待10點截止前一分鐘出價。就在其準備出價時，033號地塊尾號為799的賣傢出價，這讓巫輝很意外。這意味著，半路殺出來瞭競爭對手。巫輝在9點59分40秒成功加價。
由於有瞭對手的加入，過瞭10點的競價截止時間後，系統將加時4分鐘，進入限時出價環節。長沙國土局網上掛牌系統設定，如果競買方仍有出價意向，經買傢確認後進入限時出價環節，限時出價時間以4分鐘為單位，如競價激烈，可無限延長加價單位的次數，直至無人繼續加價為止。
"按照之前的操作經驗，10點過後，應該會有窗口彈出，提示我是否繼續競價。"巫輝說，但是他沒有看到提醒，系統頁面一直停留在3分55秒的倒計時。數分鐘後，巫輝刷新頁面，頁面顯示競拍結束，成交單位為長沙萬科。
這立刻讓巫輝意識，首先，對方是實力強勁的萬科，其次，系統未提示加價，系統問題造成瞭卓越競買失敗。
令他始料未及的是，同樣的情況在034號地塊上出現。根據頁面上的顯示，萬科以55980.0萬元、40423.0萬元價格分別獲得上述兩地塊。
卡債追溯期二胎年息 此時的巫輝已有所準備。在之前的競價系統接連出瞭數次錯誤之後，巫輝特意安排同事使用攝像機，將整個過程錄瞭下來，以防萬一。
萬科搶占輿論？
在巫輝向國土局以及集團總裁張遠反饋問題的同時，長沙萬科的營銷總監曾亮在合肥機場收到瞭同事發來的微信，被告知長沙萬科獲得瞭梅溪湖兩地塊。由於負責拿地的項目發展部為公司相對獨立的部門，直接匯報區域總經理，曾亮此前並沒有提前獲知公司的拿地計劃。此前，他僅聽說項目發展部正在關註梅溪湖區域，但沒料到這麼快出手。
巫輝從單位去往國土局提交視頻證據，向相關人員反饋遇到的技術問題。與此同時，卓越集團公佈瞭一份聲明，該聲名稱，長沙市國土資源局網拍系統出現錯誤，沒有彈出窗口詢問我司是否繼續參與競價，導致我司無法參與並有效競拍。很快，這條聲明在卓越集團旗下的各個樓盤項目的官方微博上同時發佈，同時，張遠也在微信朋友圈上貼出內容，希望同事們"趕快轉發"。
飛機兩個小時後落地，長沙萬科曾亮再次收到同事的微信，"卓越在微博上稱競拍時系統有問題，國土局在處理"。
"萬科拿地很陽光，顯然不會幕後操作。"曾亮對新浪樂居記者稱。曾亮回憶，萬科亦是網掛系統當機的受害者，曾經在參與網上競價時，由於操作員的電腦臨時死機，最終放棄瞭地塊的競爭。
但是隨後，萬科9.6億拿地成功的競價結果已見諸報道。稿件寫道：7月17日，長沙市萬科房地產開發有限公司透露，該公司當天以9.6億元拿下瞭長沙梅溪湖兩宗住宅用地。文章所述兩地塊即為033和034地塊。
這讓卓越內部人士頗有微詞。"萬科這麼快對外公佈消息，是想搶占輿論高地。"卓越集團總裁張遠對樂居記者說。而曾亮表示，自己毫不知情，"我知道的信息跟你(指記者)一樣多。"
新浪樂居獲悉，在收到卓越集團的相關申請之後，長沙國土局表示，暫不同萬科簽署成交確認書，並將報告市長。但是截至到記者發稿時止，長沙市國土局網掛系統上的成交結果仍然顯示，萬科獲得瞭上述地塊。不過，長沙市國土局信息科尚未向萬科提供有效的成交確認單。
卓越志在必得
這次並非卓越和萬科的首次交戰。今年6月份，在爭奪武廣新城地塊時，卓越、萬科競價瞭三個多小時，競價100多輪，最終卓越在樓面價超過3000元/平米時放棄競價。"再高我們沒法做瞭，但是萬科因為周邊還有一塊百萬平米的地塊，兩塊地一起做，可以實現成本攤薄，萬科比卓越有成本優勢。"卓越集團執行總裁張遠說。
這次萬科的突然殺入，讓卓越措手不及。在這次網上競價之前，卓越的情報顯示，這兩幅地塊隻有卓越一傢參與。巫輝說，政府線人也是在8點競拍開始後才知道萬科加入到兩地塊的爭奪。
不僅是競爭對手，就連部分萬科內部人士，也不知道萬科參與瞭此次競爭。萬科營銷總監曾亮在收到同事微信後才知道公司"拿下"地塊，"在梅溪湖有一些老項目，最近聽說項目發展部在關註梅溪湖，但是沒想到這麼快，畢竟萬科在長沙土地儲備量並不少。"曾亮說。
"我們前期做瞭很多工作，包括政府溝通等等，甚至規劃設計和產品調研，這些後期的工作都已經提前瞭。"巫輝說。在潛意識裡，卓越顯然已經把上述兩地塊收入囊中。
對於卓越來說，地塊至關重要。數據顯示，卓越目前在長沙在售有兩個項目：卓越麓山別墅以及卓越蔚藍海岸，均為尾盤銷售，總體貨值5億元以下。按照去年卓越長沙公司7.2億元的銷售業績計算，貨量的銷售周期不足一年。也就是說，如果卓越不在長沙拿地，斷炊之虞迫在眉睫。
"長沙卓越是卓越集團佈局全國重要的一環，是集團華中地區的龍頭公司。"卓越集團官網如此介紹。
在卓越集團長沙公司為033和034地塊所做的規劃設計中，計劃建築面積30萬平方米，總體貨值24億元，預計售價為8700元每平方米。預計銷售周期3-4年。
"卓越眼看優質土地越來越少，剛想搶下一塊，又被烏龍瞭。"有媒體人如此調侃。
巫輝說，7月17日下午國土局當面答復說，競拍時不能加價"有可能"是技術問題。最新的媒體報道是：長沙市國土局初步回應"系統故障，經研究後盡快公示。"
"一個好消息是，國土局信息科表態暫時不會跟萬科確認成交。"他說。
樂居深度報道匯總》》
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/09132301519.shtml
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