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已停滯多年的房地產再融資終於有瞭實質性進展。昨天，海印股份公告稱，公司此前提出的定增申請獲批，成為2010年4月以來再融資獲批的第一傢房企。雖然海印股份的再融資項目為商業地產，但依然被認為是房企再融資開閘的一個重要信號，不過昨日地產股反應平淡，以下跌報收。對此，受訪的多位業內人士表示，後續仍將有其他符合條件的房企再融資獲批，但地產股短期難以產生大的反彈。
資料顯示，海印股份主營業務涉及商業、地產、酒店、高嶺土等多個行業，目前在證監會的行業分類中歸屬於房地產行業。昨日，公司股票高開約5%後走低，收盤上漲1.09%報收於10.18元。
南方基金首席策略分析師楊德龍認為，監管層尚未批準大批的地產再融資，或許也出於對地產調控的擔憂。地產商對於再融資需求較大，從監管層的意圖看，地產調控更多希望能穩定價格，而非嚴格控制其現金流，畢竟現金流一旦出問題，對地產商的沖擊很大。相信再融資的項目如果合理且符合地產調控的相關規定，還是有可能會逐步放行。
對此，億翰智庫張化東認為，地產再融資獲批對具體公司影響偏正面，能在一定程度上提振股價。
後續或有房企再融資獲批
地產股再融資正式開閘 後續或有房企再融資獲批
內容來自sina新聞
中金公司研報指出，預計公司的定增方案將於春節後啟動發行，後續公司國際展貿城項目的推出進度將提速，未來3年預計有50萬~60萬平方米新增商業面積推出，商業面積有望快速增長。
地產咨詢億翰智庫張化東對記者稱，"海印之所以能成為第一傢，是因為其純房地產開發業務不多，其募投項目也並非傳統的商業住宅項目，此外公司也並非純粹的房2胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢地產企業。"
或許是出於地產調控的需要，從2009年9月世榮兆業(6.62, -0.02, -0.30%)的定增方案獲批後，幾乎再無房企再融資計劃獲批。但從去年中開始，一些地產公司紛紛提出再融資方案。根據不完全統計，自去年5月和8月萬方發展和新湖中寶分別發佈定增預案以來，目前已經有約40傢上市房企發佈再融資方案，擬募資金額突破千億元。其中，廣宇發展(5.44, -0.11, -1.98%)、招商地產(18.61, -0.56, -2.92%)和華夏幸福(20.79, 0.72, 3.59%)的增發規模位居前三，分別為166.45億元、64.71億元和60億元。
盡管新湖中寶等多傢公司的再融資申請已經獲得證監會受理，但遲遲沒有申請獲批的消息。由於地產再融資長時間沒有下文，再加上地產股走勢低迷，一些題材再融資的房企股價大幅下跌，其中招商地產股價跌幅一度接近四成。還有地產商知難而退，榮盛發展(10.54, 0.07, 0.67%)1月16日晚間公告，公司申請撤回2013年度非公開發行申請文件，根據該文件，公司擬定向增發45億用於旗下項目的開發。
海印股份昨日公告稱，證監會發審委於上周五對公司非公開發行股票的申請進行瞭審核，公司的方案獲得審核通過。公司於去年8月提出瞭再融資方案，屬於最早一批申請再融資的房企。資料顯示，海印股份擬以不低於8.34元/股的價格非公開發行不超過1億股。所募資金用於公司廣州國際商品展貿城--國際汽車展覽交易中心項目及補充流動資金。
未來是否還有更多的房企再融資獲批？北京一位投行人士向記者透露，房企再融資審核重點目前首先在國土部和住建部，最後再由證監會決定。由於地產再融資審核需要由國土部、住建部及證監會三方共同進行，因此其審核周期相對要長得多。雖然再融資開閘確定，但真正最後能通過的房企不會太多。
億翰智庫張化東對記者表示，海印股份的獲批說明房企再融資大門已經打開，預計後期還會有其他房地產企業再融資過會。地產商再融資能否獲批關鍵看資金投向是否為保障房建設、城區改造以及城鎮化發展方向，此外其原有土地項目譬如閑置土地是否存在問題。
海印定增方案獲批
在經歷前期的連續下跌後，地產股上周表現強勁，板塊漲幅約7%，不過昨日地產股再度走弱，板塊跌幅超過1%，再融資能否提振地產股？
南方基金首席策略分析師楊德龍對記者表示，地產股去年的業績普遍不錯，估值較低，但是由於地產調控與樓市走向的陰影始終籠罩在地產股身上，因此即使有反彈，幅度也不會很大，終究會重歸震蕩走勢。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08382596111.shtml
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