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煙臺六區房屋均價重回 六時代 芝罘區微漲
水母網7月3日訊 (YMG記者陸啟飛)去年7月份，煙臺六區樓市以3482套的成交量傲視全年，風頭蓋過瞭傳統的"金九銀十"。今年7月份，不少樓盤又開始摩拳擦掌，選擇在本月開盤或者加推。據某房產網數據顯示，預計7月煙臺有18個項目開盤或加推。從市場需求來看，仍然將繼續以剛需為主。
上月六區房價下降0.06%
從某房產網監控數據來看，6月份成交量雖然相比5月份有所下降，但是總體還算不錯，最終煙臺排名前8位的樓盤總網簽1021套。
下滑的不僅是數量，6月份的樓市均價相比5月份也有所降低，數據顯示，6月份六城區住宅項目平均報價6996元/平方米，比上月7000元 /平方米的價格下降0.06%，房價在突破七打頭後又回歸六打頭。萊山區、開發區、高新區變化幅度較大，主要是因為個別高端樓盤調價以及主推產品變動所致。牟平區小幅下降，芝罘區基本沒有變化。六區當中，萊山區依然以9480元/平方米領跑，芝罘區次之，約7750元/平方米。總體來說，芝罘區微漲、萊山區下降、福山區略有上升、開發區上漲、牟平房價微降，高新區房價下降。盡管六區有漲有降，但是六區房價的整體趨勢還是比較平穩的，萊山區、芝罘區依然是 熱門區域。業內人士稱，這是煙臺房價連續兩月上升後出現的首次回落。
七月或有18個項目開盤
從目前獲取的信息來看，7月份或將有18個項目開盤或加推，與6月份相差不多，但也不排除一些樓盤臨時加推或者延遲的情況。其中，有2個項 目屬於商業地產，其他則為住宅。目前，7月份各樓盤的優惠力度雖然相比前幾個月有所減少，但幾乎每個樓盤都推出瞭優惠政策。據數據監控中心統計，7 月煙臺市六區優惠折扣盤(住宅和別墅)總量為122個，比上月少18個。其中芝罘區占據34個，位居六區第一，牟平區29個，位居第二，接下來依次為開發 區18個、萊山區18個、福山區13個、高新區10個。總體上7月各區均小幅波動，折扣盤數量比6月稍有減少。
部分樓盤暫時未定開盤價格，僅從已知情況來看，福山區樓盤價格相對較低，一 般 在5000-6000元/平方米之間。芝罘區、萊山區房價仍然保持相對較高的態勢。
未來市場仍以剛需為主
無論是新盤，還是加推項目，其目標顯然都鎖定瞭剛需群體。
領航地產策劃經理薑偉告訴記者，從目前樓盤的銷售情況來看，70-100平方米之間的戶型仍然最受歡迎，因為目前大部分的購買群體仍是以剛需為主，投資性與改善性住房群體相對要少一些。
單從去年銷售來看，7月份的銷售成績是非常不錯的，但今年能否繼續維持去年的好成績還不敢確定。薑偉認為，7月份與6月份相比可能銷量要好 一些，因為7月份有一個非常有利的因素---住博會召開。住博會期間，觀展購房人數自然要比平日多出許多，各個參展樓盤會利用好這一機遇，開展各種的優惠 認購等活動，最大程度促銷。這幾天的成交量對於7月份的房產市場，可能會產生巨大的影響。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07192285301.shtml
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